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抓住楼市分化后的改革契机

http://www.CRNTT.com   2014-05-27 09:00:44  


  中评社北京5月27日讯/在多种因素作用下,3月以来国内主要城市房价指标降温,楼市正在步入调整期。一时间众说纷纭,有不少观点认为楼市现“拐点”,房价的“大跳水”,甚至“崩盘式”全面回落。

  中国网刊登财政部财政科学研究所所长贾康文章认为,上述认识似乎过于极端化和悲观,因此,有必要区分市场分化(有升有降)和大势拐点(长期曲线掉头向下)的不同,以及房价的阶段性回调盘整与全面崩盘的不同。

  房地产市场分化有利于挤泡沫

  文章表示,中国的城镇化目前实际上刚完成不到40%,而国际经验表明,要到70%左右的高位才会转入一个低平发展新阶段的状态。总体而言,中国城镇化正处于方兴未艾的发展过程中,在今后几十年城镇化水平高速提升期里,还会有几亿人要进城居住。伴随中国社会总体上从“中等收入阶段”向“高收入阶段”演变,中国城市中心区域房价仍保持长期性上涨趋势。前期房地产市场可能由于种种原因形成一些泡沫因素,但在市场出现分化的情况下,正有利于使泡沫现形并加以消化。值得说明的是,尚无可信理由认定中国楼市已进入断崖式“大跳水”和“崩盘”过程。正常的市场是允许价格波动的,应该体现出一定的市场风险。而中国楼市前些年表现似乎是个单边市,大家实际上谁也不觉得其中有风险,很多资金都肆无忌惮地在房地产市场里面炒作,而现在出现市场分化,正好是一个矫正契机。

  市场分化后可以使一些要买房的居民得到价格实惠,但不能因为现在一些具体的价格下调案例,就简单预期房价会普遍“大跳水”,甚至出现“断崖式全面崩盘”局面,这反而会使相当多的购房者“买涨不买落”而犹豫不安。要看到,有些地方房价仍然坚挺,并且还有涨价的案例。今年4月份70个大中城市新建商品房价有69个与去年同期相比上涨,有8个环比下降;二手房价同比下降的城市有2个,环比下降的有22个。当然,从成交量等指标看,再往后有降价表现的城市可能会更多些。需要强调的是,统计公布的价格是均价,光看均价不能说明太多问题。在“有升有降”的具体场景即“市场分化”环境出现后,对于交易双方来说,最重要、最关键的是具体分析每个交易对象的具体情况。如果说楼市现在已进入一个波动的、分化的阶段,正好是一次改变和结束以往“单边市”的全民教育。今后对房地产价格的分析要分线、分市、分段、分类、分型。

  所谓分线,就是一、二、三、四线城市的房价会有明显区别。分线之后还要分市,同一线上的不同城市也可能有明显区别。接着还得分段,即同一个城市里不同地段的房价也可能大相径庭。比如北京,有人说现在房价出现了下调案例,但应看到五环之内还较稳定,主要是在大兴、通州等地段有个别调价案例,这就体现了地段的不同。再往下还得分型,什么样的户型、朝向、楼层、具体特点,都可能会导致价格不同。再往下还得分类,比如学区房还是非学区房,与地铁站是什么关联状态等。有了市场分化以后,所有和不动产发生关联的社会成员要一起学习,形成对市场的基本认识,并顺应市场要求去防范风险,优化自己的具体决策。目前应是一个很好的促进中国住房市场健康化的契机,政府也可酌情淡化和收敛行政性“限购”等权宜手段。 


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