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两会热话:楼市两重天 既防过热又需去库存

http://www.CRNTT.com   2016-03-04 00:12:25  


 
  防止一线楼市过热 加大三四线楼市去库存

  针对如何缓解一线城市楼市过热,各位代表委员纷纷建言献策。全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康指出,一线城市楼市已经有过热的迹象,决策者应该赶紧谨慎考虑,化解老百姓对楼市突然热起来的不满。在未放松调控政策的前提下,一线城市应该增加供给,优化通盘规划,化解矛盾。

  全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保认为,楼市应该落实分类调控、分区域施策,采取分类管理的政策措施,“比如北京,应该果断出台楼市调控政策”。他同时表示,像北京、深圳、上海这样的特大型城市,资源富集、活力很强、人口净流入,土地资源又有限,应该有严格的调控措施,去杠杆措施应该用在这里。

  对于三四线城市如何去库存,代表委员们也纷纷支招。全国人大代表、广东省发改委原主任李春洪说,在房子过剩的时候,还不停建保障房,这不是一个资源高效配置的方式。房地产库存大,政府可以把闲置的房子用起来。这些房子卖不出去,但是可以租,政府用建保障房的钱补贴给这些新市民,让他们有房子住。

  全国政协委员贾康表示,地产不是简单加杠杆,现在是“冰火两重天”的情形,对房地产市场的“配资加杠杆”问题需要有具体的防风险设计。贾康进一步分析,现在要掌握好合理的政策组合,不能光看某些点、某些事,要放在一个配套里面。同时要吸取其他金融市场包括股市的一些经验教训,作为借鉴。但股市跟楼市毕竟是不一样的市场,还需要具体的防风险的设计,不能照搬其他市场。

  全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任刘世锦也分析指出,普遍来讲,一线城市以及个别二线城市房价有上涨趋势,但是大部分地区,特别二、三、四线城市,现在库存压力比较大。所以房地产市场问题要因城施策,不同地区市场状况不一样,应采取不同的政策。刘世锦认为,现在的情形是既有需求,也有供给,但是两者对不上,如何衔接需要有相应的对策,房地产有全国性趋势,但更重要的是要因城施策。
 


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