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应该用新的思路来解读房地产新政

http://www.CRNTT.com   2010-04-28 08:34:19

中评社北京4月28日讯／4月17日国务院出台的有关遏制房价的“国十条”之后，在国内外引起极大反响，但不少人预言，一旦房价回落影响到经济增长，这些政策的执行力度就会作出相应的调整。甚至有人认为，之所以出台力度较大的调控政策，是因为今年1月份出台的“国务院四号文件”没有取得预期成效，让决策者气昏了头，于是，完全不顾后果，对房地产大开杀戒。简言之，这些政策虽然力度很大，但都属于短期行为。 　　搜狐网发表中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任、副研究员尹中立文章认为，如此解读2005年出台的“国八条”和2006年出台的“国六条”或许正确，用同样的思路去看“国十条”则可能出现错误。我们不能用短期的眼光来看待房地产新政，应该从经济结构调整的高度，从经济全局的高度认识如今的房地产调控。 　　一、控制房价是经济结构调整的需要 　　文章称，“国务院十号文”的第一条是“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展”。这些内容已经清楚地告诉我们本轮房地产调控的目的与意义在于“经济社会的协调发展”，这是本轮房地产调控有别于其他几次房地产调控的地方。 　　为什么当前调整经济结构如此迫切？控制房价与调整经济结构之间到底是什么关系？ 　　首先应该从全球金融危机说起。此次金融危机警示我们，靠出口来维持经济高速增长的结果一定是受制于人，更重要的是，在危机的打击下，全球主要经济体都出现了困境，世界经济在未来数年内难以根本好转，因此，我国一直实行的出口导向的经济增长模式是难以持续的，中国经济必须走内需为主的道路，这是中央下决心转变经济增长方式的外在原因。 　　从中国经济的内部情况看，经济结构已经严重扭曲，的确也到了非调不可的时候了。从需求看，2003年之后消费需求占总需求的比重从50%以上迅速下跌到目前的40%以下。在不到十年的时间里消费需求占比下降了13个百分点。与之对应的是储蓄率大幅度上升，2003年之前的储蓄率一直在40%以下波动，2003年储蓄率突破40%后一路上升，2007年的储蓄率达到了51%，为世界少见。

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