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房价下降的可能性究竟有多大

http://www.CRNTT.com   2010-08-11 07:56:08

中评社北京8月11日讯／国家统计局日前公布的数据显示，截至今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。据此，有房地产市场专家认为，这一库存量比2009年末的19947万平方米库存略有下降，属正常水平，但因受新一轮调控政策影响，部分城市商品房成交量已经大幅下滑，随着下半年供应量进一步增加，预计到年末开发商将面临较大库存压力，或将主动降价消化库存。 　　中国证券网发表上海媒体人周俊生文章表示，比起目前一些“大嘴”动辄宣布房价将下降一半之类的宏论来，这位专家的观点无疑留下了充分的转圜空间，未来房价下降只是建立在“或”的基础上，这是一种永远不会错的预言，但是它对正在持币等待购房的民众来说，却是一点用处也没有的。 　　未来房价下降的可能性到底有多大？国家统计局提供的全国商品房待售面积给我们提供了一个分析的尺度。19182万平方米商品房正在等待买主，这个数字看上去似乎十分庞大，但是只要把它放到中国这样一个人口大国除一下，那么几乎又是微不足道的了。简单地说，目前一套商品房一般都在100平方米左右，那么，这一个待售面积差不多折合190万套商品房。通过这样简单的算术换算，我们就必须承认一个事实，相对于全国广大的购房需求，这个数字实在太小了。 　　而且，国家统计局公布的数据是全国的汇总数，它并没有给出每一个城市的商品房待售量。但是，我国目前房地产市场所出现的矛盾，集中于北京、上海、广州等特大城市，这些城市由于占有相当强大的社会资源，经济发展也处于全国头牌地位，对全国各地产生了巨大的吸引力，也成为投资投机性购房资金高度聚集的地方，使商品房市场长期处于供不应求的状态，房价也居高不下，成为一个突出的社会问题。很显然，在这些特大城市中，究竟有多少商品房正在苦苦寻找买主而不得，是有必要打上一个重重的问号的。

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