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中国经济“去房地产化”大局初定

http://www.CRNTT.com   2011-10-27 06:41:08

中评社北京10月27日讯／温家宝总理近日在广西南宁考察时说，目前房地产市场调控和保障性住房建设正处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。他希望各地方政府应重视保障性安居工程建设中的三个问题，保证建设资金的投入，提高规划和设计的水平，尽快建立完善法规，真正改善中低收入家庭基本居住条件。总理这一表态表明，在政府的施政纲领中，住房不再是富裕阶层的专享权利，而是惠及大众的民生工程和阳光工程。 　　上海证券报发表上海金融学院公共经济管理学院博士温建宁文章认为，中国的房地产市场历经多次艰难的调控，正从简单的量变进入深刻质变的过程之中。过去，房地产商只把注意力集中在先富起来的那部分人，小众富裕人口的高端奢华享受是其最大追求，“为富人建房”就是业界主导性的商业法则，品质的高低更多体现为价格的高低。结果，房价攀升节节走高，但建造成本却相对固定，于是乎，一本万利甚至无本万利的暴利，催生了百富排行榜上因房而富、因房而贵的诸多超级富豪。 　　不断抬升的高房价，满足了“新贵阶层”财富保值增值，也吸引了炒房客趋之若鹜投机盈利，却深深伤害了中低收入家庭遮风挡雨的基本住房需求。蜂拥而入的投机和投资因素交叉作用，把房价的非理性增长推向了风险凝聚的极致，同时，则把高位购房人打入了为房奔波而难以解脱的“房奴”境地；也把工薪阶层推入了望房兴叹、一辈子难以圆梦的“死胡同”。 　　终于，保障性住房建设把关注点聚焦到了民生疾苦上，政府在资金和政策层面的强力保证，使得今年以来房地产调控成效显着。尤其是，经过前两次的试验和探索，房地产调控渐渐走向了实质层面。因为抓住了保障房供给这个影响价格的中心环节，坚挺异常的高房价开始趋于疲软，房地产市场只涨不跌时代正在成为过去时。这也说明，市场经济条件下，无论是房地产商，还是国有垄断企业，谁要是忽视民众购买能力，谁要是漠视大众消费需求，最终都会遭受市场无情的淘汰，以及消费者集体选择抛弃的惩罚。可见，巩固房地产市场调控成果何其重要。

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