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2013经济要警惕重回“房地产化”

http://www.CRNTT.com   2013-02-12 10:00:41

当下需要警惕的是担心整个经济增长是不是又回到前十年以“房地产化”来主导经济增长、以推高房价来保持GDP的快速增长。 　　中评社北京2月12日讯／汇丰1月24日公布的数据显示，1月中国汇丰制造业采购经理人指数(PMI)初值升至51.9，创24个月最高位，为连续第五个月回升。如果结合到早些时候国家统计局公布的数据，2012年中国GDP为51.9万亿，比上年增长7.8%，但第四季GDP按年增长7.9%，好于市场预期。也就是说，无论是汇丰今年1月的PMI还是去年第四季度的GDP，都显示国内经济增速连续7个季度回落的态势基本结束，并开始企稳回升。而且2013年这种经济增长态势将会继续。 　　证券日报发表评论文章认为， 2013年国内的经济增长要考虑的并非是经济增长是否会持续，而是GDP速度会有多高？也不是考虑如往年那样GDP增长是不是能够“保八”，而是GDP增长质量如何？如果是这样，2013年中国经济增长就应如十八大所指出的那样，提高GDP增长质量。 　　文章分析，有质量的GDP增长从何而来？中国前7个季度经济增长之所以出现持续回落下行，其根本原因有两个方面。 　　一方面是全球金融危机之后外需全面疲弱，从使得中国出口贸易全面快速下降，由2010年同比增长31.3%，下降到了2012年1－9月的7.4%。外贸出口全面下降，肯定会影响GDP增长。 　　另一方面是住房市场的变化。2010年中央关于房地产宏观调控的国十条出台之后，住房销售面积由年初同比正增长近40%，逐渐回落到2012年1月的负增长14%。2012年初开始住房销售增长才逐渐回升，2012年1月—11月实现正增长2.4%（前10个月都是负增长。国内住房销售采取预售制度，住房市场对GDP贡献得先看住房销售。先有住房销售然后才有住房投资增长，一般会滞后半年到一年）。可以说，2010年住房销售全面下降是影响2011年国内不少行业产业全面过剩的主要原因，也是影响前几个季度经济增长全面下行的重要原因。 　　面对持续多季经济增长的下行，在2012年上半年，政府提出稳增长的经济政策。各地重大基础建设重新上马开工，特别是铁路、高速公路及城市基础设施更是全面复工，而且央行的货币政策也出现调整，多次降准降息。由于国内金融市场的条件改变，住房市场价格刚刚出现的下行趋势发生转变。住房销售开始缓慢回升，一线城市住房销售更是出现了快速回升。从2012年下半年开始，国内多个城市楼市出现销售量价齐升的局面，特别是一线城市房价上涨更是明显。也正是这两方面的因素共同作用，从2012年三季度开始国内经济增长下行态势得以遏制，相关产业在第四季度出现快速复苏。

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