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房地产调控需要长效机制

http://www.CRNTT.com   2013-05-26 09:02:07

文章认为，要走出此种中央地方的博弈怪圈，维护政策的严肃性和权威性，需要政策制定者在出台政策时，尽可能考虑到各地不同的情况，使政策最大程度符合现实，增加政策的适应性。除此外，政策制定者自己也有一个转变观念的问题，少用行政手段，多用市场方式，提高调控水平。因为行政手段本身就具有刚性和一刀切的特点，即使政策本身是好的，也可能误杀一片。 　　以房地产调控为例，房价之所以越调越高，与政策制定者过分迷信政府力量，采取行政手段有关，以为政府一出手，市场会应声下跌。中国房地产市场的形成因素很复杂，在国民投资渠道狭窄，股市长期不景气，以及地方政府长期依赖土地财政的状况下，房子作为投资品的属性只会被进一步放大，导致社会资金源源不断地涌入房地产行业。此种情形下，行政调控要发挥效果，就必须既准且狠，但这无疑要有很高的调控水准。即使如此，人们尤其是既得利益者也会采取各种办法进行狙击。 　　文章强调，为使房地产市场的调控达到效果，必须建立起长效机制。过去的调控都带有短期应急的特点，没有一个系统的规划。长效机制就必须解决上述资本市场的景气问题，地方财政的可持续问题和土地供应的可持续问题。从房地产市场长远发展来看，分流市场投机资金，改革税制，打破地方政府对土地财政的依赖，保障市场有充足的土地供应，改善市场的供应结构，非常重要。 　　新一轮房地产的调控难度很大，在不放松现有政策导向的同时，建立起房地产市场调控的长效机制，乃当务之急。

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