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楼市去泡沫需综合施策平稳推进

http://www.CRNTT.com   2013-10-23 09:11:13

文章分析，应该看到，社会运行远比自然运转要复杂。遍观中外，很难有楼市调控政策可以做到挤泡沫又不会引发严重负面效应。 　　台湾历史上也曾经出现较为严重的楼市泡沫，特别是1987年后房价大幅飙升。为平抑楼市泡沫，台湾当局实行了全面信用紧缩政策，并杜绝资金进入楼市炒作。从1989年开始，台湾房价停涨，此后进入下降通道。从台湾不动产价格变动情况看，1991年房地产平均单价环比下降了六成，楼市泡沫彻底破灭。 　　在日本央行实施紧缩货币政策后，1991年日本房地产泡沫破灭，住宅用地价格大跌46%，日本经济此后长期陷入泥潭，进入了“失去的二十年”。 　　这些情况表明，缩减楼市泡沫恐怕不会像技术活那样，可以由决策层自由把握。大众心理变化难以捉摸，以及政策出台时机与力度的科学把握，对任何一个国家或地区当局来说，都是极为棘手的难题。从去年以来香港政府应对房价上涨的各种严厉举措，以及我国过去十年来的地产调控历史可以发现，面对楼市泡沫，做到得心应手、应付自如比较难。 　　文章指出，在楼市泡沫继续膨胀前就及时采取措施进行平抑，会是一件风险相对较小的事情。如果任由楼市泡沫吹大，未来治理难度将呈现几何级数倍增。特别是当前楼市与宏观经济运行相关性增大，由地产推动的宏观经济增长，并不能真正解决中国经济运行中的结构性矛盾，也不会形成内生增长动力，只会加剧经济运行固有矛盾，使未来宏观经济金融运行面临更高风险。对此，还应引起高度警惕。

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