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未来中国房地产市场将呈三大变化

http://www.CRNTT.com   2014-08-16 11:12:55

中评社北京8月16日讯／2014年以来，全国房地产市场进入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，房地产企业呈现加速分化，个别地方对房地产调控相关政策出现松动。 　　一、中国房地产市场运行情况 　　中国经济时报发表北京师范大学经济与资源管理研究院张琦 陈伟伟文章称，2014年上半年，虽然中国房地产开发投资规模高于2013年同期水平，但是增幅呈持续下跌趋势，住宅投资占房地产投资比重保持稳定；房地产施工面积累计增幅呈下降趋势，新开工面积累计增幅始终处于负增长态势，竣工面积累计增幅由一季度的负增长向上突破为正增长；全国商品房销售面积和销售额、全国商品住宅销售面积和销售额的累计增幅均为负值，持续恶化，且有继续加重的趋势；不过，70个大中城市住宅销售价格同比总体依然呈上涨趋势，但环比价格下降和持平的城市数迅速增加，国房景气指数跌破“适度水平”区间下限，处于较低水平。 　　二、影响中国房地产市场变化的因素分析 　　文章分析，2014年上半年，房地产市场呈现持续降温趋势，不论是从投资变化、房屋施工面积变化、房屋新开工面积变化、房屋竣工面积变化，还是从房屋销售面积和销售额变化来看，其各自增幅均低于2013年同期水平，其中房屋新开工面积和竣工面积累计增幅呈现非常明显的负增长态势。 　　造成这一现象的原因是多方面的，具体表现如下： 　　（一）房地产企业资金来源相比2013年出现明显不利变化 　　资金是房地产业发展的主要推动因素。2014年上半年，中国房地产开发的资金来源表现有三个特点： 　　一是资金来源总额累计增长幅度远低于2013年同期水平，且呈现持续下降趋势。2014年1—6月，房地产开发企业本年资金来源达58913亿元，累计增幅为3%。与2013年同期相比，累计增幅降低了29.1个百分点。 　　二是国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金四项指标的累计增幅同比均呈现出不同程度的下降。截至2014年6月底，国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金四项累计额分别为11293亿元、186亿元、23810亿元、23624亿元，同比增幅分别为14.1%、－20.6%、10.1%、－7.2%，而2013年6月底国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金四项指标累计额分别为9901.24亿元、234.05亿元、21629.72亿元、25459.72亿元，同比增幅分别为30.4%、15.9%、16.3%、50.3%。其中其他资金项的累计增幅同比下降最为厉害，达到了57.5个百分点。 　　三是利用外资项的资金来源累计增幅在2014年上半年始终处于负增长状态。2月份累计增幅－43.2%，6月份累计增幅为－20.6%，6月份利用外资累计增幅同比下降幅度达到36.5个百分点，仅次于其他资金项。

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