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两会热话：楼市两重天　既防过热又需去库存

http://www.CRNTT.com   2016-03-04 00:12:25

中评社北京3月4日电（记者　金裕超）楼市问题关乎人民群众的切身利益，不仅是百姓重点关注的问题，也是每年两会代表委员们热议的话题。今年的楼市更是显得特别不平静，一开年深圳、北京、上海等一线城市楼市火爆，房价持续上涨，不少地区出现“抢房”潮，让购房者惊呼一线城市房价“疯了”。但与此同时，在国家推出营业税、契税优惠措施，公积金政策进一步宽松，央行再次降准的形势下，三四线城市去库存压力仍然很大，全国63亿平米房地产库存是悬在中国经济头上的达摩克利斯之剑。为什么目前的楼市会出现冰火两重天的局面？国家应当从哪些方面应对楼市目前的情形？各位代表委员对此提出了看法与建议。 　　一线疯涨三四线下行　楼市冰火两重天 　　 　　一天提三次价、过户大厅“一号难求”、房产中介门前排起长队…这是近期在许多一线城市楼市出现的景象。过去一段时间被认为在逐步下行的一线城市楼市，在新年伊始突然爆发，让不少购房者措手不及，更让不少人担心新一轮房价上涨是否即将到来。 　　“一线城市房价高涨，既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应，也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒，必须警惕其中的非理性因素。 　　郭乃硕认为，一线城市本身具有较强的“虹吸效应”，“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展，某种程度上甚至透支三四线城市购买力，加剧去库存难度。” 　　在一线城市房价飙升的同时，部分二线城市和三四线城市的楼市情况却不容乐观。根据国家统计局最新数据显示，1月份大多数三四线城市房价同比下降，显示三四线城市去库存压力仍然很大。 　　“三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。”全国人大代表金硕仁认为。 　　金硕仁还指出，鼓励农民进城购房是三四线城市去库存的重要渠道。“但收入、户籍、社会保障等都是农民进城需要考虑的问题。农民脱离土地后的生活保障，不仅是城里买套房这么简单。”

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