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王春新答中评：香港房屋应实行“双轨制”

http://www.CRNTT.com   2022-01-14 00:02:28

中银香港经济与政策研究处主管王春新（中评社资料图） 　　中评社香港1月14日电（记者　梁帆）房屋问题可谓是香港长期的症结，已经造成不同层面的社会深层次结构性困境，阻碍社会向上流动，港人怨声载道。中银香港经济与政策研究处主管王春新接受中评社访问表示，香港房屋应实行双轨制，保证香港市民的居住需求，同时又不影响市场。把需求和供应完全对应起来，找到最大公约数。 　　香港房屋发展模式存在问题，楼价增长速度长期高于市民收入增长，越来越多的人无法置业就只好申请公屋。公屋申请虽然较困难，但一旦申请到了，不需要付出大的代价就能有房住。这种“高性价比”就形成了恶性循环，且塑造出全民申请公屋越多，反而“穷人”、“懒人”越多的社会形态。 　　王春新认为，要有一个新的房屋政策来转变现有的香港房屋发展模式，他建议实行“新居屋计划”，在公营房屋分配方面，新居屋的比例应占6成，公屋占4成，在市场上形成新居屋、公屋、私楼为6：2：2的配比格局。 　　王春新指出，“新居屋计划”有三方面与现行居屋政策不同。一是供应量充足，根据香港人口的增长情况，预计每年需建造5万套住宅满足市民所需，其中新居屋应建造大约3万套，私人住宅和公屋分别对应提供1万套足矣。在计划实行初期，私楼与公屋可以提供相对多一些，但随后就要逐渐调整，减少供应，将重点放在新居屋供应上。二是新居屋定价要与家庭收入完全挂钩，根据计算，新居屋定价应为市场价3成左右，让香港8成的市民能够进入到购买房屋的安全网中。三是征收“土地占用税”，类似于货物服务税（GST）。由于新居屋是低价卖出，建设新居屋所用土地政府是不收钱的，所以用此税收平衡政府开支，定价一定是在家庭可负担范围之内，长期就可变为政府的固定收入。这样就能把目前香从港政府依赖高楼价的土地收入模式转变为长期可靠的收入模式。

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