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房地产调控须坚持市场化原则和民生本位

http://www.CRNTT.com   2009-08-11 15:24:12

文章指出，之所以会出现动辄几个部委联合治理房价，房价却总是无法受到控制这种情况，是因为长期以来，中国对房地产市场的治理一直遵循工具性原则。当经济遭遇紧缩的危机时，政府往往急于启动房地产引擎提振经济，而当经济遭遇过热威胁时，政府则通过向房地产市场释放“紧缩”的信号，为经济降温。必须指出的是，房地产政策的工具性原则，是导致房地产市场日益脱离民生本位的根本原因。倘若振兴房地产市场是为了拉动经济，那么房价偏离居民承受能力就可以忽略不计。倘若遏止房地产泡沫是为了确保银行信贷安全，那么增加消费者负担也可以在所不惜。而倘若房地产政策缺乏一贯性，被地方政府的经济困境所裹胁，忽而强硬，忽而妥协，只会令地方政府在周旋中逐步摸清底线，其消减政策作用的手段将变本加厉。 　　文章最后说，必须看到的是，政策取向的工具性，也在事实上损害着房地产业的健康发展。2007年底出现的房价高悬无人接盘的局面，无比清晰地说明了房地产市场的供求结构扭曲，已经到了无以复加的地步。作为市场的管理者和参与者，必须为房地产市场找到一个新的发展基础，这就要求房地产调控必须始终坚持市场化原则和民生本位。事实上，房地产市场的调控方向早有定论，在重建市场原则方面，政府应加强对土地与房地产囤积的清理，根据市场实际需要制定土地出让计划，同时加强对开发商逾期不开发土地的回收管理，在服务民生方面，政府除了应足额承担社会保障住房责任外，还应加强对房地产供应结构的引导。只有真正做到这两点，房地产市场才能得到真正的复苏，而如果政策继续以工具性为目的，只会加剧房地产市场危机，延缓经济复苏步伐。

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