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开发商硬撑不降价　政府智囊再吁房改

http://www.CRNTT.com   2010-01-28 14:51:37

即便是收紧流动性的货币动作，在开发商看来也有许多漏洞，比如收紧也只是相对去年，今年约7.5万亿的信贷增长，相比2007年和2008年的3.6万亿、4.9万亿仍属天量。 　　尤其是多年来调而不控的政策尴尬更是让开发商多了底气。其中最大障碍依然没有触及，如土地财政。事实上，全国地方财政收入中卖地比例越来越大，以杭州为例，2009年土地出让金1200亿元，是地方财政其余收入的2.3倍。从去年保障房建设供地量仅完成了46.66%就可见一斑。 　　国家统计局总经济师姚景源在经济年会上依然强调，房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。难怪，媒体报道时仍有类似“楼市将翻版2009？”这样的标题。 　　不过上述山东籍开发商私下的口气则心虚得多：“开发商作为利益方，你采访他永远都会这么说，否则还怎么混。像王石那样敢讲拐点的并不多。” 楼市泡沫已犯众怒 　　本报记者在经济年会上随机采访听会人员，大多对开发商的逻辑一笑置之：“疯狂大涨时不谈稳定，涨上去了说要稳，天下哪有只涨不跌的逻辑，大跌是大涨的代价，之后才能稳得住。” 　　茅于轼一向以观点尖锐着称，这次他依然言词激烈：房地产市场泡沫已经形成，破裂的可能性比较大。在他看来，空房率太高，是泡沫的主要表现。这需要政策作很大调整才能消化掉。 　　中国发展研究基金会副秘书长汤敏在会上同样表示，如果2010年房价还像2009年一样飙升，会造成经济不稳定。“如果泡沫太大，早晚要崩盘。”夏斌意识到国务院多次提要抑制投机后，给出的基本判断是，今年房价不会复制去年。 　　“现在说通胀，必定包括资产价格。”李稻葵态度坚定：房地产已到了非改不可的地步，要“二次房改”。在他看来，成为支柱产业的房地产业，长期看没有赢家：普通百姓买不起房子，地方政府寅吃卯粮；即便是开发商，在地价被央企推到天价只能望地兴叹后，也不是赢家。 　　谈到楼市话题，李稻葵有很多话要说，论坛进入下一个程序了，他还请求主持人：“我实在忍不住，能不能补充两个观点？” 　　“2010年，在我看来，房价尤其是大城市的房价难免会出现一些比较明显的调整。”李稻葵分析，去年楼市疯狂的原因是不可持续的：价格涨得太凶猛，并带有明显的流动性推动特征。货币政策一旦有收紧的风吹草动，心态不太稳、基础不太牢固的高房价就会起变化。 　　事实上，这已是既成事实。元旦过后，一线城市商品房成交量几近冰冻，零成交已不是新鲜事。佑威楼市通系统最新数据显示，1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%。另有统计称，近半个月内19993元的成交均价，与去年12月同期相比下降了5%。几乎同时出现的江浙“退房潮”，是闹剧也好，喜剧也罢，终归在市场如火如荼时不会出现的。 　　上述专家对本报分析，此时提高存款准备金率，不仅切中了高房价命门，更重要的是一个信号，预示了实体经济的复苏，而这将促使更多的资金流向安全性更高的实体经济。如果经济危机给了房地产绝佳的疯狂机会，经济复苏则相对是个大利空。 　　何况另有利剑待发。本报记者了解到，被寄予厚望的物业税目前的确已经启动了一些相关程序，尽管在一些讨论中争执非常大，但出台可能只是时间问题了。（记者 公培佳）

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