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政府亮调控底牌利于房价理性回归

http://www.CRNTT.com   2011-11-09 08:30:31

中评社北京11月9日讯／国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他说：“我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 证券时报发表评论员文章称，这是自2009年本轮房地产调控以来，温总理首次旗帜鲜明地提出将“下调房价”作为政策目标。而此前，中国决策层对于房地产调控的目标表述通常为“抑制房价”、“稳定房价”、“遏制房价过快上涨”等，其中尤以“遏制房价过快上涨”用得最多。 　　实际上，在温家宝总理此次表态之前，已有政府高层官员针对房价发言铺垫。10月19日，时任银监会主席刘明康在CEO组织峰会上表示，即使房价下跌40%，拨备覆盖率仍高于国际通行的110%标准，中国银行业房地产风险总体可控。将温家宝、刘明康对于房地产的表态联系起来解读，耐人寻味。不妨这样判断，对于久拖不决的房地产调控，中国政府正在亮出底牌，这个底牌就是：房地产价格必须下调，而下调的可接受极限幅度为40%。 　　文章表示，房地产是中国的支柱产业，它通过信贷杠杆和土地财政绑架银行与政府，进而绑架中国经济，因此，房价只会涨不会跌这种“房地产绑架中国经济论”，是开发商、炒楼人以及在房价高位仍敢入市的“刚需族”所组成的“多头部队”的共识。这个极具中国特色的共识，一方面形成顽固的房价看涨预期，一方面转化为向开发商资金库“输血”的物质力量，两者合二为一，以剑气合璧的傲然，与国家的楼市调控措施展开一次又一次对决。其结果是，从2003年到2009年的数轮房地产调控中，“多头部队”均以胜利而告终，房地产调控则落下了“空调”的辱名。 　　公众不会忘记的是，在过往的数轮房地产调控中，面对“房价应挤掉泡沫，理性回归”的呼声，开发商不以为然甚至不屑一顾。他们多次在公众论坛上高调宣扬：政府从来没有说要让房价下跌，政府的措辞是“要遏制房价过快上涨”，这就意味着房价还会涨，无非是涨得慢一点而已。而日后的事实一再证明：这些开发商的确戳中了政府的“软肋”。老百姓在无奈服膺他们的同时，对政府的信任也开始慢慢流失。

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