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陈志武：中国房地产泡沫破裂的可能性极大

http://www.CRNTT.com   2012-04-28 09:13:35

中国经济一旦硬着陆，发生金融危机的概率也极高。陈志武表示，今年和明年还看不出端倪，因为最近中国地方政府的融资平台贷款展期空间基本放开了，这样就把地方政府的债务可能给经济、财政和金融市场带来的危机往后推迟了。在这个基础上，按照“新三年，旧三年，缝缝补补又三年”的传统逻辑，经济还能维持短暂的上升趋势。但未来5-10年，中国发生金融危机的概率非常高。 　　“现在改革的重点就是对国企进行民有化改革，这一直是我在推动的事情。在市场经济中，只要有国企介入的行业就不可能做到真正的公平、公正，所以国企应该退出所有的竞争领域。比如，美国的国防是最有战略性的行业，但他们都是私有制，产权和经营权是完全分开的。”对此，陈志武表示，国企介入竞争性领域，形成垄断，很不利于市场经济的发展，应该尽快改革。 　　陈志武认为中国的经济与全球经济大背景密切相关。他分析，2008年的全球金融危机负面影响已经过去。其实，欧债危机、美国的财政赤字和债务挑战、日本的债务危机等问题，都是在金融危机之前就积累下来的。 “房价如下跌10%或更多，总理比谁都着急！” 　　事实上，中国的经济与房价关系十分密切，房地产业几乎成为中国现有经济的支柱产业，逐渐导致中国经济空心化趋向明显，而实体经济的发展相对滞后。 　　“房价的涨跌要看今年的货币政策走向。如果今年的货币政策进一步放松，限购政策再放宽，房价将会出现新一轮的上涨期，这将会使未来房地产市场的泡沫越来越大，造成更加负面的社会影响。”陈志武坦言，他估计或许在明年或者后年，中国房地产泡沫破裂的可能性极大。 　　其实，房价的涨跌与政府的利益攸关。对于房价未来下跌的幅度，他认为并不会很大。 　　“如果房价下跌10%或更多的话，总理会比谁都着急；房价涨了，总理也会比谁都着急，这就造成了由于房地产调控政策的左右、上下摇摆，使得房市总体出现越调控、价格涨幅越大的怪现象。”对此，陈志武分析说，一旦人民币贬值趋势明朗，大笔资金就会外流，这将对房地产市场直接构成负面冲击。 　　陈志武分析说，最近一年多，国家出台的房地产调控政策越来越严格，但房价依然没有出现大幅下跌，所以他并不看好。

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