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古巴和越南：革新的潮流

http://www.CRNTT.com   2012-10-12 11:10:44

因缺乏物资，海边别墅幢的古巴民居破败不堪，幷禁止房屋买卖。开放房屋交易也是古巴经济改革的重要议题。 　　中评社北京10月12日讯／在社会主义的古巴和越南，革新同样正成为一种追求富国强兵的潮流。 　　古巴：缓慢稳定的改革 　　何赛是个普通的古巴人，他梦想着做一个房产大亨，一直憧憬着古巴房地产的未来发展。他目前从事房产中介，帮那些愿意多花钱升级住宅条件的人牵线搭桥。但是在去年年底以前，他的所作所为是非法的。 　　自1959年菲德尔.卡斯特罗掌权后，古巴开始实行房产禁令。古巴公民即便拥有房屋的产权，也只能等值交换或赠送房产，而不能进行私下买卖。所有交易须经政府批准，政府会对换房交易进行追踪，以保留对每个古巴人居住地点的最新记录。如果有人想换一套条件更好的住房，并愿意出钱来补偿原屋主，则属于违法行为。 　　所以，几十年来古巴人只能通过复杂的交换协议交换房屋，或通过黑市交易——如果交易失败，也没有法律的保护。一些古巴人通过假结婚的方式“钻空子”，也有些人表面看上去是为了照顾老人住进家里，实际上只是为了继承房产。 　　2011年4月，时任古巴国务委员会主席、古巴共产党第二书记劳尔.卡斯特罗宣布，作为“经济模式现代化”进程的一部分，古巴政府将允许私人买卖汽车和房产。5月，古巴政府又出版了《经济社会政策方针》小册子，让民众了解涉及经济改革的313条方针政策。 　　11月，古巴政府再次许诺，该国在年底将使私人房产交易合法化——这是古巴自大革命之后首次放开房地产市场——何赛之类的人似乎预计到了发展前景：房产价格走高、大批居民搬迁、物业税开征、世界其他地方的古巴人把钱投入国内市场…… 　　“已经禁了这么久，(政策放开后)会有很大市场需求。”36岁的何赛说。私人房产交易解禁的消息让很多古巴人吃惊。大多数人感觉，即便解禁，政府也会搬出繁复的限制规定。 　　按照官方媒体公布的计划，为了防止大的地产公司进行投机，一个户主不可同时拥有多套住房，最多城市和农村各一处，而且不可空关闲置(即必须有人常住)。为了更好地进行监管，所有房产交易必须通过古巴银行的账号进行，且根据房产的估价，销售税率可能会达到8%，由买卖双方平均承担。 　　这样的规定可能会压制市场。然而专家认为，虽然有国家控制，房地产交易改革给古巴带来的转变，将比其他任何改革——如自主创业、放宽移民政策等——都要大。另外，也可能因此拉开贫富差距，尤其是首都哈瓦那。

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