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“房爷”猖獗，民众买房更痛

http://www.CRNTT.com   2012-11-29 11:48:29

山东日照黄金地段专供市领导的别墅   　　■ 官员“囤房”，直接推高房价 　　官员侵占多套房，让市售房源更为紧张 　　那么，官员热衷买房、囤房，对于整个房地产市场有何影响呢？最直接的一点是，官员/公务员侵占的房源越多，消费者能够买到的房源就越少，房价自然就被炒高。以我国体制内公职人员的数量，侵蚀经适房、保障房的严重程度，贪腐官员动辄买几十套楼的势头，这个影响无疑是非常大的。而且，人性都是逐利的，官员往往是对中国房地产最为看多的群体，他们的经济实力比普通民众要强得多，所以，千万别以为官员们低价拿了经适房、保障房就不会对普通商品房打主意。 　　对于房产商而言，官员/公务员“购房刚需”提供了一笔稳定收入 　　其次，由于官员/公务员的“购房刚需”，很大程度上为疯狂扩张的房地产业提供了资金链，这使得政府频频调控市场转冷的时候，各大开发商不需要大幅度降价就能度过难关。 　　房地产商低价向官员售房，要在普通消费者身上获得回报 　　最后，在房地产行业，主管官员与房地产开发商打成一片，利用手中的权力在土地招投标、土地转性、修改容积率等商品房开发、销售的各个环节给开发商大开方便之门，是非常常见的现象。而开发商则按投桃报李的原则，向他们低价售房，动辄向他们让利百万元之巨。这部分利润损失自然可以在普通消费者身上找回来，而且，这种失效的监管使得开发商在销售过程中处于绝对强势地位，普通民众买房自然就愈发艰难了。 　　■ 治理“房叔”，从公布官员房产信息入手 　　明清两朝曾规定官员不许在任处买房 　　明清两朝的律例都规定，“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”意思是，官员不得在上任的地方购买住宅，违者就要摘乌纱帽、打板子、没收房子。这个规定，目的是为了“治吏”，防止官员地方在地方受贿。但为何要采取这种方式呢？原因就在于，官员受贿的形式多种多样，唯独无偿或者低价受赠不动产难以查清，既然难查清，干脆就不让他们在工作所在地拥有房产。 　　这种一刀切的方法，未必有很大实际作用，也违背了市场规律。但却表明了一种治理腐败的决心。

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