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房市不存在全局性泡沫

http://www.CRNTT.com   2014-07-06 09:57:06

中评社北京7月6日讯／年初以来，国内房地产市场有所降温，商品房销售明显放缓，房价涨幅缩窄，土地成交下滑，市场预期渐趋谨慎。在这样的情况下，有关中国房地产业未来走向的判断层出不穷，有的认为房地产存在泡沫破灭甚至崩盘的可能。 　　房地产业的发展有其客观合理性 　　上海证券报发表工商银行总行城市金融研究所副所长樊志刚、工商银行总行城市金融研究所分析师李露文章表示，中国的房地产市场不存在全局性的泡沫。首先，从房市的发展历程来看，改革开放以来特别是1998年深化城镇住房制度改革以来，中国房地产业在调控与反调控中不断调整、前进，总体上经历了飞速发展的十几年。与上世纪八、九十年代日本房地产泡沫膨胀和破灭具有本质的不同，中国房地产市场是在中国作为发展中国家，经济、社会处于快速发展过程的背景下同步发展的，是以满足居民的居住需求和提升居住环境为首要前提的，因此中国房地产业的飞速发展有其客观合理性。 　　其次，从房地产市场的发展现状来看，在经历了2010年以来几轮调控之后，投资和投机性需求基本退出，目前市场上绝大部分是真实的居住需求。年初以来房价上涨动力总体上减弱，但除个别城市房价较大幅下跌外，绝大部分城市价格基本平稳；商品房销售面积有所下降，但仍处于近几年同期的高位；房地产投资增长乏力，但仍保持15%以上的较快增长。 　　第三，从房地产市场的供求结构看，房地产业的短周期通常为2-3年，在经历了2012年下半年至2013年的强劲反弹后，目前处于库存上升、行业整体下行的阶段，相当部分城市处于供大于求的状况。下一步，随着房地产企业随行就市调整开发经营进度，目前库存高企的状况将逐步缓解。长远来看，在中国全力推进城镇化的进程中，每年约有两千万农村居民向城市转移，按目前的平均居住水平推算，每年大致需要新增房屋6 亿平方米以满足城市新进入者的需求，而中国每年完工的住宅面积最多不超过8 亿平方米。除了城镇化带来的新增需求之外，城市现有居民的改善性需求也不容忽视。 　　本轮房地产市场调整的深层次原因 　 文章分析，本轮房地产市场调整与以前历次调整的一个显着区别，在于本次调整并非政策调控引起，而是宏观经济环境变化、货币政策调整以及房地产市场自我调整的结果。

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