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没有房地产业 就不能救中国吗

http://www.CRNTT.com   2009-06-22 12:04:54

房地产业重要，但是过度扩张会孕育巨大风险。 　　中评社北京6月22日讯／ 政府该不该出手救房市？中国是否亟须制定房地产业振兴规划？在金融海啸余威未减、世界经济衰退仍未见底、国家出台一系列扩大内需措施的大背景下，近来有关房地产业在国民经济中地位的争论炒得沸沸扬扬。《中国青年报》今天登出水力的文章“没有房地产业不能救中国吗？”文章内容如下：    　　有人说房地产能够刺激经济增长，宣称没有房地产业不能救中国、房地产业将再次拯救中国，有人认为这种说法因果倒置，房地产的作用被严重夸大了。这些争论基本上源于对房地产业与宏观经济关系的不同认识，也与我国房地产业的特殊发展历程有关。 　　　　　　　　　　　　　　　一  　　房地产与宏观经济的关系是一个老话题。1938年2月1日，为帮助美国走出大萧条的泥潭，著名经济学家凯恩斯致信美国总统罗斯福，建议增加住房、公用设施和交通的投资。他写道，“住房有大量、持续的潜在需求，这种需求的地理分布广泛，且住房融资很大程度上与股票交易不相关，所以目前住房最有助于经济复兴。我建议你把大部分鸡蛋都放在这个篮子里，把它放在第一位来关心，幷确保它们尽快孵化出来。”  　　二战之后，与我国原先将住房建设列入非生产性领域类似，许多国家早期也认为住房建设会减少资源在生产性领域的使用，只是为了解决社会和政治问题才需要推动住房建设。最近几十年以来，风向变了，不少学者认为住房建设有可能促进经济增长，且住房条件的改善在就业、健康、财富积累和社区安全等方面有正的外部效应。不过，罕有学者因此提出要对房地产、住房建设另眼相看。相反，绝大多数研究认为对各个产业应该一视同仁。  　　研究发现，住宅投资占GDP的比重与经济发展水平有着明显的倒U形关系：在经济发展的低水平阶段，住宅投资占GDP的比重很低，约为2％；随着经济发展，中等发展水平的国家住宅投资占GDP的比重可增加到8％；到工业化发达阶段，住宅投资占GDP的比重平均在3％~5％之间。过去30年来，我国住宅投资逐年增多，2007年住宅投资占GDP的比重已经达到了10％。在这样的背景下，通过住宅、房地产投资来推动经济增长，是否还具有可持续性是值得思考的。在美国由次贷危机引发的经济衰退背景下，上述凯恩斯的论点重新引起关注，但不少学者都认为时过境迁，“住房融资很大程度上与股票交易不相关”等条件已不具备。

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