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海南楼市充斥着“传说”

http://www.CRNTT.com   2010-02-24 09:39:45

事实胜于雄辩：今年1月，海口市商品房销售均价为6424.98元每平米。国家发展改革委、国家统计局的调查数据显示，1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位。海口房屋销售价格同比上涨31.8%；环比上涨19.7%。这个整体涨幅是否可称之为“疯”，自是见仁见智。笔者的个人观点是：有些楼盘(主要是一些顶级旅游地产和本就已在高位的海景房)确实“疯”了，但海南楼市的整体状况并没有一些专家所认定的那么危险，目前也未出现重蹈1993年楼市泡沫覆辄的迹象。 　　主要的理由在于：其一，1993年的海南楼市泡沫受国家宏观调控影响至深，当年沉淀于海南楼市中的资金主要来源于内地省份的国有资本——尤其是银行资本。紧缩银根政策一出，大批资金从海南回撤。而今天的海南楼市，主要是由私人资本支撑起来的。 　　其二，18年前，海南楼市的产业结构是以写字楼为主，公司随资本的回撤而撤回或关闭，空置房、 烂尾楼由此大量出现。今天的海南楼市主要集中在居民自住和度假地产，它面向的销售对象则主要是内地省份的富裕阶层。越来越多的东北人、山西人和江浙人愿意到海南来养老或过冬，这是一种刚性需求。我们很难想象这批人会在同一个时段大规模从海南撤退。如果说内地一些城市是丈母娘在支持下一代买房，海南则更多是富起来的子女在为年迈的父母买房。国际旅游岛的定位，本来就有“全国人民的后花园”之说，海南已经在成为越来越多富裕家庭的第二居住地。 　　但也有学者极不认同这种市场需求。如上海大学的葛红兵教授就建议，要避免重蹈上世纪海南房地产泡沫的悲剧，海南应限制外地人、外籍人购房，甚至全面禁绝，尤其是外籍人士购房。毫无疑问，葛教授的观点被一些媒体的刻意宣传所误导了。不排除这轮海南的楼市上涨“疯潮”，有投机资本的推动。这些投机资本愿意花上数亿甚至数十亿、上百亿元在海南精心布局，他们当然也会充分利用媒体来造势。买通几个无职业道德的媒体记者，放出一些毫无依据的市场烟雾，不过是他们惯常的炒作手段。目前海南楼市的“泡沫”，更多的只是这些投机者的“传说”。如果广大普通的购房者或投资者，能够理性、客观、谨慎地看待海南楼市，投机者必将自食其果。而所谓“海南应限制外地人、外籍人购房”实是打错了靶子。所谓“尤其要限制外籍人士购房”，更是杞人忧天了。根据人民银行海口中心支行提供数据，1月进入海南的资本，外资几乎可以忽略不计。 　　不要把外商都当作傻瓜，更不要迷恋投机客吹出来的“泡沫”，海南楼市的“泡沫”不过只是些“传说”。

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