【 第1页 第2页 】

亟须建立有中国特色的房地产市场体系

http://www.CRNTT.com   2012-02-29 08:48:51

中国特殊国情决定了我们必须建立有中国特色的房地产市场体系 　　中评社北京2月29日讯／“安居乐业”自古以来就是中国人对美好生活的描绘，而“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”更是中国有志之士的追求。建国60多年来，经过不懈的努力，我们初步解决了13亿人口的吃饭问题，而“安居”却是“路漫漫其修远兮”，我们仍在“上下而求索”。 　　上海金融报发表媒体评论人陈三三文章表示，改革开放前，中国城镇居民住房实行国家供给制，农村居民则由于人口迁移限制而栖息在广大乡村中，城乡居民在较低的水平上实现了“安居”。改革开放以后，国家逐步取消了住房供给制度，同时随着工业化进程的逐渐推进，人口出现了世纪大迁移，在经济全球化浪潮的催化下，数量巨大、持续旺盛的住房需求，成为推动中国经济快速发展的一股重要力量。再加上房地产业本身具有金融属性，投机性较强，形成了房地产业与工业化进程、城镇化进程的相互激荡。只要工业化和城镇化进程不结束，只要现有的产业结构没有根本改变，中国房地产价格上涨的趋势就不会结束。 　　文章称，房地产价格的持续上涨，大大超乎了国人的想象。人们总是带着某种臆想或以西方成熟市场经济国家房地产市场作为镜像，来揣度中国的房地产市场，认为中国的房地产价格会自动调整，回归到一个合理的水平。因此，政府总是以相机调控的方式进行微调，期望矫正市场的失灵。但事与愿违，政府的每一次调控带来的都是房地产价格的报复性上涨。问题到底出现在哪里？这涉及到中国房地产市场普遍性与特殊性的问题。 　　从普遍性来看，房地产首先是一个商品，必须遵循市场经济的一般价值规律，即由供求关系决定房地产价格。但是，房地产并不是完全竞争性商品，而是具有部分公共品属性，与此相适应，其供给也就必须是市场竞争性供给与国家公共性供给相结合。 　　从特殊性来看，中国目前还处于工业化和城市化初始阶段，人口从农村涌入城镇，从小城市流入大城市，其数量之大，范围之广，古今中外，绝无仅有。在旺盛的需求下，供给相对稀缺，自然而然推升了土地价格。在中国，土地是国有的，地方政府在政绩考核面前，发现经营土地比起经营其它实业来得更为实惠，既改变了城市面貌，又获得了高额的土地出让收益，可谓一箭双雕，从而形成了土地财政。同时，美元贬值带来的国际原材料价格上涨输入国内，推升了房地产的成本价格。中国房地产的特殊性恐怕在世界房地产发展史上也很难找到相似的案例。

【 第1页 第2页 】