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寻求稳增长与控房价的平衡点

http://www.CRNTT.com   2012-08-16 08:34:39

中评社北京8月16日讯／二季度GDP增幅已回落至7.6%，虽然仍好于2009年一季度的6.1%，但探底尚未结束。3月以来主要城市住宅成交量持续攀升，已大幅超过去年月均水平。但是，房地产开发投资增幅还在继续下滑，1~7月只有15.4%，明显低于20.4%的固定资产投资增幅；房屋新开工面积还在继续负增长，1~7月跌幅扩大至9.8%，对于上游产业的负面影响还在增加。 　　每日经济新闻发表房产研究人士杨红旭文章认为，如何在稳增长和控房价之间寻求更好的平衡点，成为当前中国经济政策和经济生活的重要命题。对此，提出几条建议： 　　首先，经济发展要减少对房地产业的依赖。经济转型需要一个长期过程，当务之急是稳增长。着眼当前，出口和消费难以兴奋，稳增长还得靠投资。既然不能刺激占固定资产投资五分之一的房地产投资，那么需要扩大基建规模，尤其配合推进城镇化战略，更多关注中小城市、小城镇的基础设施和配套设施建设。同时，积极推进新农村建设。 　　其次，放松货币政策应考虑楼市的承受力。作为资金密集型产业，房地产业对货币政策和资金松紧非常敏感。在货币宽松的条件下，房价很难不涨。去年四季度，中国货币政策开始微调，由于幅度不大，对楼市影响有限。但以今年6月首次降息为标志，货币放松节奏明显加快，尤其是7月初再度降息，对楼市的利好趋于明显，甚至有部分购房者望风而动。货币政策放松的速度过快、力度过大，必然会促进房价上涨。 　　再次，加大保障性安居工程的投资和建设力度。今年1~7月，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，完成年度计划的77%；基本建成360万套，完成年度计划的72%。截至5月底，国家对保障房建设投资3895亿元，约占全国房地产开发投资的18%。这一推进力度可以进一步加大。从投资结构上，国家应该出台更多优惠政策，引导和扶持民企进入保障房领域。 　　加之，还应该增加“有保有压”的差异化政策力度。一方面要保合理的自住需求，另一方面应加大对投机投资性购房需求的打击力度。这类需求往往是助推房价快速上涨的主导力量。近日有媒体报道，部分温州投资客重出江湖，这反映出近期部分城市的住宅需求已发生了变化。这一现象应引起监管层的足够重视。

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