【 第1页 第2页 】

地方楼市微刺激有效吗？

http://www.CRNTT.com   2014-05-07 11:52:17

3月19日晚，中茵股份、天保基建发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。在新发布的“A股房地产上市公司再融资方案”中，33家上市房企拟将以增发股票的形式进行新一轮融资，不到半月，已有7家房企获批，金额超150亿元。今年一季度，房地产市场并购重组案例与金额均为各行业之冠，未来各种直接融资、公司合作、并购重组将层出不穷。 　　收紧按揭房贷同样如此，想逼出民间真金白银进入房地产市场，以免投资者利用银行杠杆收获房地产红利，让银行成为顶在风险浪尖的冤大头。 　　融360发布的最新房贷数据显示，3月以来，8.5折利率优惠在全国绝迹；8.8折利率优惠只在北京一城能找到；其他城市基本提至基准利率或者更高。 　　决策层的思路清晰，购房者与开发商、全球投资者也不糊涂，不会像被蒙上眼的马儿一样任由驱使。4月房企海外融资数额急剧下降，土地与商品房成交量普遍大跌，人民币汇率下行与美国退出QE，使资金非常明确奔欧美而去，而房地产信托，别提了吧，买了房地产信托的人心惊胆战，担心无法回本。可见，要逼出直接融资模式、倒逼出购房者的真金白银，需要市场信心的提振与制度的完善，不可能毕其功于一役，在房地产市场上，有关方面实在操之过急。 　　房地产下行，银行依然是最大的地主与房东。美国智库彼得森国际经济研究所指出，由于抵押贷款占到银行总贷款的40%，意味着抵押品价格将因地产价格的下滑急速缩水。融资品价格的下挫，将让金融系统难以运行。除非中国很快建立起一套征信融资体系，但这是不切实际的好高骛远。 　　中国房地产的重要性，说一千道一万，主要是作为地方财政顶梁柱的功能、作为金融运作最重要抵押品的功能，只有让地方找到合法合理的税收之道，让中国金融建立有效的信用定价体制，房地产市场才能恢复房地产而不是融资品的本来面目。

【 第1页 第2页 】