今年新盘开价普遍贴近市价，刺激首十一个月一手市场售出逾1.5万伙，创三年新高。（大公报）
中评社香港12月13日电／大公报报导，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析说，市场预计美国12月会进一步减息0.25厘，料明年全年减息1厘。息口回落，本港楼价跌幅逐步收窄，全年跌幅料少于5%，有机会是过去三年跌幅最少的一年。利好楼市因素增，明年春节过后可迎来传统小阳春。
美国联储局的减息步伐比预期为快，在利率见顶趋势下，对息口敏感的楼价于四季度已止跌回稳。但由于过去两个月市场消化大批购买力及笋盘，个别业主收窄议价空间，而今年以来发展商积极去存货，新盘开价普遍贴近市价，甚至平过二手，刺激首十一个月一手市场售出逾1.5万伙，创三年新高。
中国人有句说话叫“宁买当头起，莫买当头跌”。减息威力下，楼价止跌回稳，蛰伏已久的市民，尤其是投资者，纷把握捞底入市时机，带动成交转旺，多个屋苑楼价升多跌少。
今年9月20日首次减息以来，中原城市领先指数CCL累升近2%，143个成份屋苑之中，有超过一半、即81个屋苑的呎价录得升幅，有8个升幅达一成以上，当中以沙田第一城升幅最大，达26.9%，呎价由9月减息前一周的1.15万元，升至11月24日的1.46万元。
于减息前的8月，沙田第一城总共有8宗成交跌穿400万元，但受惠减息，笋盘买少见少，11月低于400万元的成交只有两宗。
中央惠港措施利好经济
每年的二季度通常都是每年成交量最多的时候，被视为楼市传统旺季，大部分发展商都会选择在这段时间销售新盘。据中原楼市大数据资料，以十大屋苑为例，过去10个年头，其中6年成交量最多的季度，都是在二季度，包括2017、2018、2019、2021、2022年及2024年；2021年最旺，单季938宗；受惠全面撤辣，十大屋苑今年第二季成交亦最劲，有799宗，较第一季395宗多一倍。至于在2015及2023年，楼市曾提早出现小阳春，当时十大屋苑分别成交683及667宗。
中央政府推出多项惠港措施，包括恢复深圳居民赴港“一签多行”，超过1800万名深圳居民可申请签注，将为本地经济注入新的增长动力，有助提振经济。当经济逐步复苏，楼市也一定会活起来，加上美国本月有机会再减息，明年楼市小阳春或提早来临。
