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| 内地和海外专才购买香港新盘流程与本地买家没有分别，需在楼盘开售日按其组别及筹号到场拣楼。（大公报） |
中评社香港1月5日电／买楼置业是人生大事，近年有大量内地和海外专才来港发展，落脚第一步当然是找安身之所。《楼市服务站》从按揭申请、房地产术语差异、交易流程、物业实际情况等方面，为新来港生活的人才解答楼市疑惑，避免误中陷阱。
大公报报导，不少人为求一个安身之所，不惜奉上一生积蓄甚至节衣缩食，故买楼不能忽略任何一个流程，尤其是刚到埗的海外专才，在香港买楼虽有严密监管，但仍要透彻瞭解每个细节，以免卷入无谓争拗。
假设买家是选购新楼，要注意10个步骤。其中，第一步是透过代理递交认购登记表格及本票。（注意：买家不用经纪自行与发展商交易也可，购买新盘的买家是毋须向代理支付佣金，佣金是由发展商支付，既然有人免费代劳可省却烦恼）。
即供付款折扣额较高
当楼盘来到开卖当日，买家便按其组别及筹号到场拣楼。拣得心头好的买家，须与发展商签署“临时买卖合约”，此阶段要预备临时订金（俗称细订），订金一般为楼价5%，至于之前登记用的10万元本票，亦会自动扣减楼价或当作首期的一部分。如签临约后改变主意，不完成交易，即等同挞订会被杀订。
发展商会提供五花八门的付款方法予买家选择，但其实都是把即供付款及建筑期付款演变成多个特长即供或特长成交期，要紧记即供付款方案的折扣额是最高，其余的建筑期付款或特长成交期付款计划，折扣额一般较低，买家需因应个人负担能力选用合适的方案，最好于买楼前到银行谘询做好风险评估，如得到银行提供按揭更佳，包保万无一失。
不过，发展商为方便买家灵活处理财务，容许买家中途转换付款方案。而最重要不能忽略的是，按揭保险计划只适用于现楼，楼花是不能使用。
拣好单位落实签署临时合约后，同场职员会即时解释合约内容，以保障双方的免责条款。签署临时合约后5个工作天内，双方要签署正式买卖合约，买家须缴付大订，同时付清印花税和律师费。
签署正式合约后，选择即供付款的买家，在其选择的成交期后开始供楼；若选择建筑期的买家，则于收楼后始供楼。一般而言，收楼前14日，买家必须完成交易，发展商然后会透过律师楼向买家寄出买卖确认信件，买家凭信收楼。
在收楼手续中，买家要准备足够资金缴付图则费、一个月管理费上期、三个月管理费按金、相等两个月管理费的设备基金，以及相等管理费一个月的泥头费等，约共7个月管理费，总开支常达5位数字。
保养期内发展商免费执修
完成以上手续后，终于来到最期待的一日─收楼！当踏进你的理想安乐窝一刻，兴奋及开心一定难免，不过兴奋过后，切记要验楼，因为未必全部发展商都是信心的保证，况且怎样也有甩漏情况，所以需要一个验楼师。验楼收费通常以呎计价，新楼单位愈大，收费愈贵，而坊间不少知名度高的验楼师收费较高。若验楼后发现不妥，可通知发展商执漏修补，保养期内绝不收费。若验楼结果过关又或执漏完成，恭喜你，终于可收楼入住了！ |
