中评社香港4月6日电／香港教育以卓越的国际化水平、一流的科研实力，以及顶尖的大学排名而蜚声国际。鉴于此，特区政府于2023年施政报告首次提出要将本港专上教育更上层楼，锐意发展成为国际专上教育枢纽，翌年再提出要打造留学香港品牌，势令本港成为全球人才汇聚之地。
大公报报导，而为应对未来不断增加的外来学子在港住宿难题，政府提出多项短、中、长期增加学生宿位的措施。此清晰明确的发展方向，吸引不少投资者，甚至是中资大型发展商也觑准此契机，在市场买入全幢酒店、住宅及商厦等物业，再改装作学生宿舍之用。单在过去大半年，城规会接获最少9宗此类申请，有4宗已获批。
本港现有30所专上院校，学生人数一直有增无减。据自资专上教育资讯平台统计，2024年至25年度修读副学位课程以上有约28.69万人，其中约9.2万人是非本地学生，较对上年度各增约8.5%及24.8%；修读学士学位以上则约23.1万人，非本地学生占8.9万人，较对上年度各增约9%及23.6%。根据教资会统计8所资助大学的修读学生数据显示，2025／26年度的学生总数约11.65万人，非本地生占近3.04万人。
戴德梁行指出，前8大院校的学生与宿位比例平均约为3.4比1，宿位供应明显不足，随着政府新政策落实，预计本港整体学生宿舍的缺口或将扩大至逾7万个宿位以上。
招商局华润隆地拟分杯羹
高力早前一份报告指出，香港目前面临学生住宿短缺及校园发展分散且缺乏整体规划等问题。于2024／25年度仅有4.81万个宿位供9.2万名非本地学生使用，供需差距持续扩大。该行预测，至2028年本地及非本地学生的总住宿需求将达17.2万个宿位，届时供应却仅约5.5万个。换言之，届时将短缺约12万个宿位。
政府在订立本港专上教育长远发展目标的同时，陆续提出多项便利措施以解决外地生来港住宿难题。由放宽酒店及商厦改装和容许商业地盘重建作学生宿舍，去年教育局再推出城中学舍计划，以及政府决定将首次招标出售官地作学生宿舍等，都彰显政府积极借助私人市场的力量，以尽快增加短中长期的宿位供应。
由此之故，学生宿舍遂成市场新兴的投资项目，连内地企业亦想分一杯羹。招商局商业房托去年底便斥2.06亿元买入尖沙咀柯士甸路1幢酒店，计划将物业改装成有85个宿位的学生宿舍。华润隆地早前斥约9.53亿元买入葵涌1幢酒店，有意改装为约900个宿位的学生宿舍。
在教育局去年7月推出城中学舍计划后，不少持商厦及商业地盘的业主都踊跃回应，城规会至今已接获最少9宗申请改装或重建作学生宿舍的申请，并已批出4宗。
局方亦指出，计划至今收到25宗共涉及约5100个宿位的申请，大多位于市区。除两宗涉及于私人土地上兴建新学生宿舍外，其余申请为改装现有建筑物，大部分涉及整幢改装。25宗申请已获确认符合计划资格。
第一太平戴维斯3月发表的投资市场报告指出，2024至2025年间共27幢酒店及服务式公寓易手，当中23幢计划改装为学生宿舍，以回应数以万计宿位的结构性缺口。
戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄表示，学生宿舍和出租公寓板块需求坚挺，租金收入稳定且具增长潜力，当中以2、3星酒店和具改装潜力的物业最受投资者追捧。以成交宗数计算，酒店和出租公寓板块成交共占今年总成交近四分一。相信来年投资者将继续追逐租金回报稳定的物业，尤其是具韧性且前景可期的学生公寓。
乙级写字楼具改建潜力
仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，投资者对酒店及住宅资产的兴趣料将进一步上升，一方面受惠于旅游业持续复苏，另一方面则因市场看好将这类资产改建为专用学生宿舍的潜力。随着市场对专用学生宿舍项目的关注度提升，预期乙级写字楼作改建用途的成交亦将增加。
高力香港资本市场及投资服务主管翟聪称，城中学舍计划政策进一步提升教育相关资产吸引力。随着非本地学生持续增加、合适供应趋紧，长租期及稳健现金流的特色，将进一步强化此类资产投资价值。 |
