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| 楼市复苏势头持续，外资大行纷纷唱好。图为首岸近日售楼，吸引大批买家。（大公报） |
中评社香港5月5日电／楼市复苏势头持续，外资大行纷纷唱好。摩根士丹利发表最新报告，将今年住宅楼价升幅预测由10%上调至12%，认为市场已步入新一轮上升周期；花旗亦预期楼价今明两年累升15%，其最新调查更显示近七成受访者有意在年内入市。
大公报报导，大摩报告指出，楼价年初至今已升7.7%，故将全年升幅预测上调至12%，并料明年可进一步升5%。该行分析，强劲的销售动能、库存及土地供应下降，加上内地及中东资金与人才流入，均为楼市提供有力支撑。
大摩称，中环甲厦空置率按年改善1.9个百分点至9.6%，带动租金年初至今回升3.8%，遂将中环写字楼全年租金升幅预测由3%调高至5%。零售方面，受惠旅客增长、人民币走强及大型活动带动，本港首两个月零售销售按年大升12%；大摩相应将全年增长预测由3%上调至5%，并预期零售租金年底前有望转正。
花旗：69%受访者 拟一年内买楼
花旗维持今年楼价升8%的预测，两年计累升15%。该行最新调查显示，受访者对楼市信心显着增强，65%较半年前更乐观，预期一年后楼价上升及平稳的比例各占42%。此外，高达69%受访者计划未来12个月置业，当中71%倾向选购一手新盘，19%属投资收租；热门置业地区依次为沙田、启德及荃湾等。
不过，相对于楼市的乐观情绪，花旗对零售业前景相对审慎。调查显示，34%受访者表示已减少线下消费，逾两成转向网购或北上消费。该行的调查反映，零售业正受困于跨境购物竞争带来的价格与利润压力，以及劳动力短缺等挑战。 |
