底价成交土地多
机构监测数据显示，11月，全国300个城市土地成交面积8001万平方米，环比下降27%；土地出让金额为4209亿元，环比下降15%。70个大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二线城市仍未追平去年同期。
以11月成交总价TOP10地块来看，有半数地块以底价成交，包括土拍市场较为火热的深圳也有两宗地以底价成交。这些地块或有严格的出让要求、或区位较为一般，因此房企拿地积极性不高。预计接下来房企会把资金集中在稀缺优质宅地上，这些地块的竞争将更加激烈。
土地流拍方面，虽然深圳、广州等城市有优质土地出让，但重点城市供应主力仍以条件较为一般的地块为主，加之当前融资环境持续收紧，房企整体拿地积极性仍在下降，土地流拍增多。就流拍地块类型来看，无人竞拍或未达底价而流拍的地块占到七成；结合所属区位来看，这些遭遇流拍的土地除了中小城市外，长沙、郑州、武汉等中西部二线城市也有不少地块流拍。从土地属性上来看，有五成是商办地块，如长沙流拍的10宗地均是商办地块，其余流拍地块虽含宅用地，但因区位偏远、周边配套设施欠缺，最终流拍。
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