11月3日，惠誉称，将中国奥园集团股份有限公司从“BB”下调至“B＋”，展望“负面”。惠誉认为，在资本市场波动性较大的情况下，中国奥园的财务灵活性不断下降，预计其将利用其现金余额偿还到期的资本市场债务。在融资渠道方面，惠誉认为中国奥园进入资本市场的渠道受限，预计该公司将利用现金流来偿还即将到期的债务。
2021年上半年，中国奥园实现营业收入325.1亿元，同比增长15%；毛利81.29亿元，同比下降1.8%；毛利润率由29.3%下降至25%；净利润28.4亿元，净利润率8.7%；核心净利润28.7亿元，核心净利润率8.8%，物业合同销售额约为675.8亿元，合同销售面积约为596.3万平方米，分别同比增长33%和17%，平均售价约11333元／平方米。公司资产总额约为3161.55亿元，负债总额约为2628亿元，其中包括630亿元的预售合同负债，流动比率为1.4。“三道红线”方面，中国奥园的净负债率80.7%，同比下降2%，现金短债比1.3倍，剔除预收账款后资产负债率78.5%，较2020年底上升0.1%，踩线一条。 |
