中评社北京1月22日电／近日，住房和城乡建设部、金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。这是刚刚跨入2024年的中国房地产，迎来的一则重磅消息。
目前，多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西收到有关通知后，第一时间启动相关工作，着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制，进一步地细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。与此同时，还启动两个平台的搭建工作。一个是部门会商平台，由城市政府分管领导为召集人，住建、金融监管总局各派出机构、自然资源、税务等多部门联动参与。一个是政银企合作平台，推动房地产企业和金融机构精准对接、更好协作，满足房企合理融资需求。
在此基础上，江西房地产融资未来将严格依托三个名单来进行：一个是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目名单，一个是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目名单，一个存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的企业和项目名单。对正常开发建设的项目，建立授信绿色通道，积极满足合理融资需求；对暂时困难的项目，按照“一项目一方案”的方式，采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持；对违法违规等情况的企业和项目，提示金融机构审慎开展授信。
而在重庆，当地目前正在着手准备重庆市房地产融资协调机制的细则，届时将形成第一批房地产项目“白名单”。这份名单聚焦到项目，看它本身的资产负债是否合理，项目是否可以实现可持续的运营，包括有没有足够的还款的来源，把它原来集团公司的风险切割开来，这样就更精准，有利于项目的融资。
据介绍，下一步重庆将压实区县属地的责任、行业部门的属事责任、金融机构的社会责任、企业的主体责任，搭建政银企沟通平台，精准对接项目融资需求，合力推进房地产项目融资落地。
多家银行房地产融资持续增长 |
