中评社香港8月18日电／受惠拆息低企、港股向好、一手潜在供应续减等多个利好楼市因素的带动，新盘销售理想，用家及投资客入市趋积极，带动今年楼价止跌回稳。
美联物业分析师岑颂谦指出，以一个实用面积约500平方呎的单位计算，于2021年8月楼价高位、供款20年及7成按揭并以最优惠利率（P）为基础计算，当时的供楼负担比率为68.6%。
不过，目前楼价已由高位下跌近28%，加上去年9月美国踏入减息周期带动本港按揭息率下调，值得留意的是，今年首季居于私人物业的家庭月入中位数比起2021年第三季增加约13%，令到今年供楼负担比率已跌穿5成水平，最新7月为48.3%，比起2021年高位减少大约20.3个百分点。
另外，汇港通讯消息，自5月初起，1个月香港银行同业拆息大幅回落，不仅减轻以H按供款业主的供楼负担，亦提振楼市气氛，为楼市注入了正面动力，无论一手新盘抑或二手住宅交投均录得显着上升。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，自5月8日H按供款跌穿封顶位（目前3.5厘）至6月16日的40日，全港一手成交量合共录2414宗，较前40日（3月29日至5月7日）的1979宗上升约22%。
二手方面，综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑于过去6周（5月5日至6月15日）合共录442宗成交，较前6周的365宗亦增加约21.1%。若拆息持续维持低水平，“供平过租”现象越趋普遍，加上关税战降温，有利本港楼市气氛，料会吸引“租转买”用家及长线投资者入市，有望带动住宅市场交投趋活跃。 |
