中评社香港3月1日电／零售物业市场方面，仲量联行预计，更多拥有零售运营经验的外资及香港背景开发商将通过开发和收购或改造现有零售物业的方式加大在大湾区的布局，尤其是深圳和广州的地铁沿线现有物业将成为投资热点。新投资者的加入，也将为商圈发展带来良性竞争，加速内地开发商不断调整和改造现有项目，以应对挑战。
香港文汇报报道，其次是基建的高速发展将进一步推动居民在大湾区内休闲娱乐的消费。这将促进传统商圈以及更多大湾区新兴零售商圈发展。第三是内地零售品牌开展全球化策略，其海外的布局策略多以香港作为首批布点城市。
长租公寓需求大增
与此同时，仲量联行分析指，大湾区内零售市场的积极增长及制造业的转型，令物流配送和仓储功能的需求增长都有积极的推动作用。东莞、佛山、惠州和中山由于临近消费市场和制造业基地，除了租赁市场向好，投资热度一直不减。今后随投资市场透明度增加，以及高标准仓库数量的增加，预计投资需求大幅增加。
此外，内地与港澳间工作流动性将频繁增加，将令大湾区主要城市住宅租赁市场、尤其是长租公寓的需求大增。仲量联行预计，在各大办公楼聚集区以及交通枢纽区的住宅租赁有望出现需求的持续增长。同时，在销售市场上，大湾区居民工作流动性的提升以及生活圈的扩大也有望刺激高铁沿线及重大基建项目附近的住宅市场发展，包括香港西九龙高铁站、元朗、深圳福田站、广州南站、珠海和中山等。 |
