中评社香港8月9日电／持续的暴力示威活动，加上中美贸易战恶化，已经削弱企业的投资意欲，政府统计处资料显示，今年第二季本地固定资本形成总额同比大跌12.1%，跌幅较第一季的下跌7%更大。泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，大家最怕现在的示威活动变成风土病，这对投资者会构成影响，特别是做零售娱乐业务。他预测，未来写字楼空置率将进一步上升，连带租金也会放缓增长，甚至回调，核心区租金会率先回落，二线甲级写字楼租金因为跟核心区的租金差距较大，相信未会即时下跌，但长远亦将会受到影响。
社会不稳 外资员工怕来港
香港文汇报报道，张翘楚表示，示威活动持续下去，企业在香港的发展步伐会受到窒碍，亦会影响他们对后勤写字楼物业的需求，而外资员工也会害怕来港工作，减少住宅物业作宿舍的需求。他指出，商业活动最怕社会不稳定，部分外国国家发生的抗争相对暴力，也会发生抢劫等，因此对外资企业肯定有所忌畏，内地企业亦会因触碰到民族底线，影响他们往后在港的投资意欲。
目前香港写字楼市场面对最大的困难，是市区写字楼空置率已经提升。张翘楚举例，中区写字楼一带的空置率已超越2.3%，相比之前不到2%的情况已有恶化。若示威冲突加剧将会影响到整个写字楼市场，也会影响到本地就业机会，再加上新发展区例如东九龙的写字楼空置率已超越12%，因此若示威活动扩散到各区，将会对新兴发展的写字楼商圈构成影响。
各区写字楼空置率料上升
他预计，随市况转差，未来各区写字楼空置率会进一步上升，连带租金也会放缓增长，甚至回调，其中以中区、湾仔及铜锣湾的租金影响较大，会由高位下调3%至5%。而二线区分的甲厦租金，由于跟核心区的租金差距较大，相信未见即时下跌，但也不会有增幅。不过，当核心区写字楼租金跌幅增加，二线甲厦如港岛东区、南区及九龙东等的租金也会相继受影响。 |
