中评社香港8月23日电／本港示威冲突已持续逾两个月，市面消费气氛已经大不如前，“示威热点”地区的商户更是首当其冲。昨日香港零售管理协会呼吁全港商铺业主，向租户减租五成，为期6个月，并呼吁政府向零售商提供即时纾困方案，例如财务资助及差饷宽免。话音刚落，昨日铜锣湾波斯富街70号地下，就大幅减租55%，获药妆店以约20万元租用。
香港文汇报报道，几乎每个周末日都有大型游行、甚至有暴力冲击的旅游旺区铜锣湾，铺市在近期受打击最大。资料显示，该区由7月份至今暂未录得地铺买卖成交，而去年7月及8月份共录得3宗地铺买卖个案。租赁市场亦受冲击，消息指波斯富街70号地下刚获药妆店以约20万元租用，铺位面积约1，000方呎，呎租约200元。此铺前租客为中国移动，旧租金约45万元，意味新租金大幅减租达55%。
旺区地铺买卖淡静
中原（工商铺）商铺部高级区域营业董事庄朗文表示，铺市表现持续放缓，铜锣湾、中环、旺角及元朗四区7月份仍然录得7宗买卖成交，但8月截至21日仅录得约2宗地铺买卖成交，表现每况愈下。当中铜锣湾属核心旅游消费区，同时亦是游行示威重点区域，所受负面影响更大，该区由7月份至今暂未录得地铺买卖成交。
租务方面，铜锣湾区本月暂录得约7宗地铺租赁成交，与去年8月份约21宗相比，大幅下跌约66%。同时，本月录得的租务成交皆为减租个案，即使铜锣湾一线街也不能幸免。
骆克道地下叫租减33%
事实上，区内业主心态近期明显放软，出现不少调低叫租价情况。例如骆克道500号地下，面积约2，000方呎，现月租约120万元，租期预计于今年底届满，业主于年初以约100万元招租，至近月已下降至约80万元，对比现时租金下跌约33%。另外怡和街2至6号地下6号铺，面积约400方呎，早前放租叫价约45万元，近期亦轻微减至约40万元。
庄氏称，受本港政局动荡影响，加上中美贸易战持续，整体租售市场气氛放缓。铜锣湾本为旅游核心区，加上正值暑假，理应是消费旺季，但近月游行活动已影响消费意欲，而游行路线大多会途经铜锣湾一线街道，对区内商场、零售店及餐厅食肆等造成打击，生意额大受影响。
铺位租售比“占中”更差
他续指，观察港九新界核心区铺位租售走势全线放缓，情况较之前“占中”时期更为严重，预期按现时社会氛围，铺市短期内观望气氛持续浓厚，本月核心区铺位买卖宗数或将会跌至新低。
租务市场方面，四区本月截至21日共录得约43宗地铺租赁成交，对比上月约85宗为低，跌幅约五成，而与上月同期对比，则有约32%跌幅。庄氏认为，传统第3季属租务旺季，因商户想赶上圣诞及新年等节日假期开业，但今年租务情况明显放缓，商户租铺步伐审慎，连带影响投资者入市态度转观望，令买卖市场呈胶状态。
随近期个别大型零售品牌相继结业，腾出不少大楼面，对租务市场倍添压力，预料9月份铺市将会持续受压，核心区铺租将会大幅下调，幅度约15至20%不等；庄氏期望，铺位租金大幅下调，吸引餐饮及零售品牌进驻，因而带动买卖市场，释放市场近月累积的庞大购买力，待局势稳定后，预料第四季铺位买卖及租务会渐趋明朗，成交宗数会见上扬。 |
