中评社香港7月8日电／戴德梁行昨回顾香港甲级写字楼及商铺租赁市场第二季表现时指出，四大核心购物区商铺租金明显回落，其中，示威重灾区铜锣湾的铺租年跌46%，尖沙咀因其商铺租赁环境相对稳定，以平均每方呎1，018元的租金首次超越铜锣湾，成为香港铺租最高的地区。惟尖沙咀铺位空置率却劲升至11.9%，按季大升7.9个百分点，高于铜锣湾的7.9%。
尖沙咀铺租首超铜锣湾
香港文汇报报道，该行预料，各区空置率已接近见顶，未来或会出现更多短租，空置率或有所回落，而下半年租金走势有望回稳，但需视乎本地疫情发展。
戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出，奢侈品生意淡静，直接影响到铜锣湾铺租的走势，按季下跌25%至每方呎969元，按年跌幅达46%，与2013年第四季的高峰期相比更下跌了76%。同时，尖沙咀以每方呎1，018元的租金，虽然按季跌17%，但在本季首次超越铜锣湾成为全港铺租最高的零售区，原因在于尖沙咀一线街铺主要由数个发展商持有，租赁环境较为稳定，令其铺租水平相对波动较小。林应威又指出，铜锣湾罗素街铺位呎租已低于尖沙咀广东道，为罕有情况，未来或会持续。
四大核心购物区（旺角、尖沙咀、中环、铜锣湾）的铺位租金明显回落，按半年计跌幅介乎27.9%至36.3%，最严重地区为铜锣湾，随后为中环区，呎租为523元，按半年计跌35.8%。旺角跌幅最小，现呎租为354元。
中区写字楼租金五连跌
林应威表示，第二季旺角区铺位空置率升至23.6%，按季升3.6个百分点，而尖沙咀亦升至11.9%，按季大升7.9个百分点。铜锣湾铺位空置率则为7.9%，按季升2.6个百分点。不过中环区铺位空置率有所回落，第二季为12.7%，按季减少1.5个百分点。林应威认为，目前各区空置率已接近见顶，未来或会出现更多短租个案，令空置率有所回落，下半年租金走势有望开始回稳，但仍需视乎本地疫情发展。
根据该行资料，本港第二季甲级写字楼市场吸纳量继续录得负数值，为负51.4万方呎。租赁需求缩减，令全港整体甲级写字楼平均待租率自第一季的10%升至第二季的10.7%，为过去十五年来最高水平。中区写字楼租金在第二季录得7.5%的季度跌幅，为各区之冠。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，中区写字楼租金已经连续下跌五季，返回2015年水平，目前市场上的企业收缩及退租情况未停止，推动商厦待租率升至十五年新高，料租金跌势未见底。鉴于退租楼面仍在增加，预期整体写字楼待租率在年底将升至12%，整体租金在下半年将再下调8%，而中区的全年跌幅将达20%。 |
