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| 大型银行推出全新低息定按计划，反映银行对楼市的正面支持，此举可为准买家增添入市信心。（大公报） |
中评社香港10月21日电／据中原按揭董事总经理王美凤分析说，最近有大型银行相继推出全新定息按揭计划，借款人可选择首2年或3年定息3.25厘、首4年定息3.2厘或首5年定息3.15厘，按揭年期可长达30年。是次银行推出的定按计划，有别于传统定按于加息周期出现息率较高的溢价，而是在减息周期预先享有减息及锁定息率效果。
大公报报导，现时市场按息主要为3.875厘，换句话说，借款人若选择此定按计划，可于现阶段及往后2至5年便锁定享有低于现时按息，按息即时较现时降低0.525至0.725厘，30年期计之月供可减少6.3%至8.6%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。
有人可能会疑惑，本港已踏入减息期，意味息率将会降低，选用此类定息计划会否“赚头蚀尾”？因为若市场息率降至低于定息水平，用家仍需以定息供楼，未能跟随减息走势享有低息优惠；当然，没人能确切预知未来息率，只能根据现时较大可能的预测，以及自身是否适合选择此类计划去考虑。
尽管本港已处于减息周期，然而减息步伐料温和。根据市场预期，美国联邦基金利率于2026年降至2.9厘，按照预期之未来息率走势，未来拆息虽然回落，料仍较长时间H按需以最优惠利率（P）为基准之封顶息率计算，而基于P在对上一次加息周期加幅仅0.875厘，遂是次减息周期P下降幅度有限，预料明年市场按息进一步回落后或仍处于3厘附近水平。
有利管理预期 银行客户双赢
推出此类按揭计划可为客户及银行造就双赢效果，除了客户受惠，银行推出定按计划，有利于管理及评估可预期及稳定性较大的利息水平，有关计划之按揭用家将会锁定选用2年至5年定息期按揭，基于设有相同年期的罚息期，期内转换按揭的机会不大。
是次大型银行推出全新低息定按计划，为买家增添先享减息效果及管理供款预算的按揭计划，反映银行对楼市及置业人士的正面支持，此举可为准买家增添入市信心。
至于此计划之其他方面细节，定息期后之息率为P－1.25厘（P现为5.625厘），而罚息期在定息期满后完结，计划未设有现金回赠，而市场上现时之按揭现金回赠仍介乎贷款额0.1%至0.3%为主；计划亦未设有按揭存款相连户口，借款人可因应按揭计划特点是否适合自身情况，去衡量选用定息或浮息按揭计划。 |
