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| 近日一手市场成交活跃，部分新盘更出现开售当日沽清的情况。（图片来源：大公网） |
中评社北京5月10日电／据大公报报导，日前美国联储局公布最新议息结果，息率一如市场预期维持不变，本港大型银行亦“跟风”维持最优惠利率（P）不变。
虽然今次美联储未有减息，但近期港元持续走强，多次触发强方兑换保证，促使金管局在短期内四度入市承接美元沽盘，令银行体系总结余水涨船高至约1740亿港元，创近3年新高。
笔者相信，热钱涌港主要源于两大因素：其一，全球金融市场因“贸易战2.0”令紧张局势升级，促使国际投资者调整资产配置，减持美元资产以分散风险；其二，香港作为亚洲主要金融中心，其资本自由流动及联系汇率制度，为国际资金提供了理想的避风港，推动港元展现强势。
在银行业“水浸”之下，港元拆息（HIBOR）全线向下，这对楼市而言无疑是一大利好。H按利率下调直接减轻了供楼人士的负担，提升了潜在买家的入市意欲，特别是新盘市场。
随着近期市场渐渐消化“关税战2.0”的冲击，港股亦恢复稳定，最近瞩目新盘Sierra Sea三轮销售均瞬即沽清，并乘势再加推，反映出市场需求强劲。笔者预期，由于发展商继续沿用“求量价”卖盘，相信销情将延续强势，预期5月份一手成交将继续转趋活跃，将较4月份明显增加。
至于热钱流入，对楼市的利好作用是有迹可寻。回顾2020年，金管局同样因资金流入而承接美元沽盘，当时银行体系总结余上升而拆息回落。2021年香港楼市呈现“价量齐升”的格局，全年住宅交投较2020年升约两成，达至近7.6万宗的9年高位，楼价更于2021年8月份登顶。至于今次楼市会否“覆制”5年前的楼市荣景，启动新一轮楼市上升周期呢？我们暂且拭目以待。 |
