中评社北京9月4日电／据大公报报导，在过去十多年的楼市繁荣期，很多物业投资老手凭借低息环境下积极进行投资；由于借贷成本低廉，他们都倾向持货量大，现金比例偏低，而其身家亦跟随楼市迅速膨胀，可谓“时势造英雄”。随着楼价在这几年自高位回落，加上利率急升，资金压力涌现，昔日的投资者很多都面临困境，必须积极“减磅”，甚或“壮士断臂”。
近年楼市疲弱，这些投资者在高息压力、物业贬值及银行call loan下，无奈选择蚀让离场。而媒体亦频频报导他们低价出货的消息，即使楼市近月略见回稳，蚀让退场的个案仍然屡见不鲜，惹人关注。
但大家细心想想，每宗蚀让个案的反面，其实也是新资金成功入市的例证。成交本质上是双向的，有人被迫低价沽货，则有人看准时机、低价吸纳。若无新买家进场，这些交易根本无法完成。传媒及社交平台往往集中报导卖方的蚀让幅度，甚至有意无意地营造“楼市无底”、“跌市持续”等负面效果，却忽略了市场上仍有资金在静静部署，趁低吸纳。当大众仍在“看戏”之际，部分资金早已在市场“寻宝”成功。
租金回报吸引投资者
须知道，这些蚀让个案通常是长期压力累积的结果，业主经过多番考量才作出决定，或是银主完成收楼及放售程序后成功套现，并非突如其来跳船行动，更不应被视为市场崩溃的信号。 |
