中评社香港12月12日电／美国联储局决议调低联邦基金利率0.25厘，香港三大发钞银行并未有跟随减息。按揭界人士认为，本地银行经历过去两年五次调低最优惠利率（P）后，基于成本因素，已经减无可减。虽然本港减息周期完结，但银行界可能通过增加按揭回赠吸引按揭客户。
大公报报导，回顾今次减息周期，中原按揭董事总经理王美凤指出，按息由4.125厘降至3.25厘，置业者每月供款大幅减少一成。经络按揭转介营运总监张颢曦相信，供款压力减轻，有望促进经济及楼按市场复苏。
美联储今次减息属于市场预期，而香港银行维持最优惠利率不变亦为市场预料之内。汇丰银行宣布，维持最优惠利率不变，保留在目前5厘水平。中银香港维持港元最优惠利率5厘，活期储蓄存款利率维持0.001厘。若果活期储蓄存款每日户口结余在100万港元或以上，将可享有额外年利率0.001厘。渣打宣布，优惠贷款利率维持不变，为5.25厘。港元储蓄户口利率亦维持不变。
经络按揭转介营运总监张颢曦表示，回顾香港2024年至2025年间减息周期，本地银行先后减息五次，合共0.875厘，P按息率、H按封顶息率亦由减息周期前的4.125厘，下调0.875厘至现时3.25厘。由于今次美联储减息幅度较保守，香港银行同业拆息（HIBOR）回落空间相对有限，料HIBOR明年初大致徘徊在2厘至3厘区间，以一般新造H按计划H＋1.3%计算，H按业主短期内仍需以封顶息率3.25厘供楼。
按息短期下调空间不大
张颢曦认为，现时息口回落至合理水平，对比减息周期前，业主利息开支有所减少，供款压力得以纾缓，可以增加市民入市信心，有望带动楼市交投量增加，促进经济及楼按市场的复苏。
星之谷按揭行政总裁庄锦辉认为，香港银行最优惠利率已经见底，加上银行拆借成本高，短期内再下调按息空间不大。庄锦辉相信，明年银行提供的按揭回赠将会突破1%，进一步刺激按揭市场。事实上，近期大型银行已提前为明年按揭业务作出部署，提供的按揭回赠高达1%；相信中小型银行把优惠加码以争取客户，牵动市场新一轮价格竞争，届时整体按揭回赠比率将突破1%。他续称，外来专才在港置业成为不可逆转的趋势，是银行重视的客户群，预料明年会有更多关于专才的按揭优惠出炉。
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