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| 长和与长实集团昨日分别公布2022年业绩。（大公报） |
中评社香港3月17日电／大公报报导，疫情影响下，去年楼价下跌约15%，今年走势如何，令人关注。一向自称没有“水晶球”的长实（01113）主席李泽巨表示，香港楼市存在刚需，不论豪宅、中产及基层都“住得太细”，冀特区政府增加供应量，且买楼须量力而为，房屋政策及利率走向则将继续主导楼市。他说，集团采取“货如轮转”推盘策略，投地一向有纪律，非志在必得，笑言早几年“好彩”无在高位买入太多地皮。
长实去年纯利升2.1%至216.8亿元，每股盈利5.98元，末期息1.85元，升3.35%。期内，已确认的物业销售收入257.5亿元，跌31.8%；长实完成出售其飞机资产投资，并终止营运飞机租赁业务，飞机租赁录得税后溢利20.56亿元；英式酒馆录得8.35亿收益。
持126亿净现金 觅投资机遇
另外，长实拥有约7500万方呎的可开发土地储备，且持有约126亿元现金净额。集团表示，在保持充裕现金的同时，亦会积极物色机遇，秉持审慎财务管理传统及环球投资策略。
长实去年物业销售收益减少43%至103.3亿元，当中来自香港的收益也跌8.9%至63.74亿元，而预期今年入账的卖楼收益仅94亿元。对于全年物业发展表现会否受影响。李泽巨指出，今年仍有9个月时间令销售入账增加，并形容“企高少少睇、退后少少睇”，指地产周期较长，以每季或每年来衡量意义不大，并指外界不应只注意总盈利，应关注每股盈利表现。
对于长实派息增加，李泽巨指出，地产行业增加派息并非易事，并非每间公司可做到；派息水平视乎盈利表现。被问及近期出现流标，他称，流标在于买家出价与卖方估价不同，当随时间推移，估价要跟随出价；集团有投资纪律，不会抱志在必得心态，又形容买不到则属“塞翁失马”。
对于把青衣的香港联合船坞连同其北面的闲置政府土地，一并改作大型综合私人住宅及公共房屋发展，李泽巨解释，有关政府土地没有道路连接，而香港一直不够土地供应，故提出这计划供选择。他反问：“唔系香港一直话唔够地、唔够楼？”
长江中心二期平顶 具地理优势
写字楼方面，李泽巨指出，中环长江集团中心二期处于平顶阶段，快将落成，而在旧有地皮重建的成本低廉。他说，写字楼市场有上落，但中环区有地理优势，疫情过后旅游及商业活动转趋活跃，该商厦作为中环一级写字楼是“最稳阵。 |
