中评社香港9月25日电／美联储本周三议息，市场预料其加息机会甚高，香港银行将会跟随加息，并可能12年来首次上调最优惠利率（P）。加息对楼市影响非同小可，皇家特许测量师学会（RICS）昨日发表的香港住宅市场调查报告预期，未来3个月香港住宅价格将会下跌，将为近两年以来首次下跌。
买家需求近两年首跌
香港文汇报报道，上述每月发表的最新报告指，受访者反映市场关注中美贸易的紧张关系、预期利率上升和过高的楼价窒碍住宅价格上扬，买家需求更是近两年来首次下跌。
报告作者、RICS亚太区高级经济师Sean Ellison表示，8月住宅市场情绪指数有明显回落的转变，鉴于现时市场上出现多项因素而非单一因素包括贸易战、较高借贷成本及高估值，结果反映出这个现象或会持续一段时间。
受访者于最新报告指出，香港住宅价格升幅于8月有显着减慢，数据反映投资和租赁买家谘询按月下跌。超过五分之一的受访者反映新买家谘询减少，以香港和九龙区尤其严重。18%受访者反映来自内地买家的谘询同样减少。
短期租金升幅料放缓
此外，中美贸易战的影响、高楼价和预期高息环境为买家增添压力。10%受访者指出获取信贷情况于8月更为严谨，亦预期由于美联储将会继续上调息口，此情况于未来三个月将会持续。同时，租金预期于未来3个月至12个月将会上升，惟升幅较之前预期轻微。
报告预期，香港整体住宅价格预期未来12 个月将会下跌0.2%，香港区价格预期来年会跌0.9%，新界区将会下跌0.3%，而九龙区则会上升0.5%。
据差饷物业估价署数据，7月全港私人住宅楼价指数连续21个月创新高，但按月升幅放慢至0.82%；而楼价此番升浪长达28个月。差饷物业估价署将于本周五公布8月楼价指数。 |
