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| 红磡环海‧东岸3年前曾以95%高成数按揭作招徕，获近60%买家选用。资料图片 |
已选择新盘高成数按揭的买家，面对楼市下跌，内心定必七上八下。这个情况下有4条路可走，其中，尽快卖出单位是最快捷办法。
担心后市下跌的高按买家，优先选择是尽早卖出单位，以免一旦楼价跌得更多时亏损更大。第二是找银行转按，但首先要检视自身收入是否能通过压力测试，银行愿意借出多少钱，如果单位升幅不足，则甚大机会要抬钱上会。第三是捱财仔高息撑下去，“所谓食得咸鱼抵得渴”。第四是挞订，可以免去供楼压力，但前期供款便化为乌有，兼有被发展商追差价的风险。目前楼价未大跌，发展商恐拉低楼价也不会大劈价重售单位，补差价有限。
九成半按揭 捱财仔难撑
小记以一个真实例子，分析高按买家面对的选择。犹记得红磡环海.东岸3年前曾经推出“开心直通车计划”，以95%高成数按揭作招徕，买家签临约时只需支付楼价5%，之后隔三个月后才开始每月交楼价0.35%当作供首期，直至入伙为止。期内免息，余下约85%楼价到入伙时再上会，届时亦可以向九建旗下公司借钱上会，免入息证明。
据成交纪录显示，该盘近60%买家选用上述的高成数按揭计划。时光飞逝，环海.东岸即将于下月入伙，当初选择高按的买家可以做什么呢？
有当日买家见势色不对，最近推出单位拍卖，单位位于1C座高层D室，面积230方呎，开价528万元，较3年前买入价487.2万元只高出8%，但最终单位流拍收场。这反映该批单位于市场上叫座力不大，楼市逆转下反应更加差，如果单位无人承接，又不想挞订导致血本无归，那么这批买家便只能够做承按。
楼花不易甩 拍卖无人吼
以上述单位为例，当初买入价487.2万元，首3年月供仅17，052元，如果余下85%采用发展商按揭，首年利息5厘，分25年还款，每月供款急升至24，209元，较之前多付42%。如果向银行承按，利息虽然大跌，目前实际利率大概2.375厘，但业主要考虑的是自身月入是否能通过压力测试，本身是否首次置业，如果非首置便只能承6成按揭，需要抬大笔钱上会。
令人担忧的是，环海.东岸目前市场有过百个放盘，反映该盘不少买家已准备离场。而近年提供高成数按揭的新盘，环海.东岸不过冰山一角而已。来源：香港文汇报 |
