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| 施永青认为，香港楼市没有供应过度，故楼市大跌机会微。资料图片 |
中评社香港1月15日电／中原地产创办人施永青昨日出席东亚银行2019年经济及市场展望研讨会致辞，预期本港楼价今年仍然会呈现跌势，主要是受累于中美贸易战的影响。现时中原城市领先指数（CCL）累跌9%，并未完全反映贸易战因素，估计CCL会于上半年跌至约15%才喘定，一手楼今年最多跌两成，去年及今年合起来累计跌幅约三成；而地价今年更有可能下插三成。
香港商报报道，基于空置税及发展商“货如轮转”的卖楼策略，施永青认为，今年楼市仍会由一手私宅主导；而由于息口上升同时见顶，可缓解租金回报方面的压力。再者，他又谓现时楼价的调整属于慢性下调，市场购买力依然未见脱节，如近期观塘“凯汇”低开大卖可以佐证。
香港楼市难大冧
施永青指出，楼市“大冧”有三大指标，其一是“过度兴建”，本地房屋供不应求，自然不存在此问题。其二是“过度借贷”，早前已有报告指本港有逾六成人供断楼债，加上买楼有压力测试，故此问题亦毋须担心。其三则是“价格过高”，此问题本港楼市或有触及，但他又提到本港资金充裕，与1997年相比上升逾4倍，反观CCL在97年以来仅升1.7倍，市场亦不乏购买力。
不过，施永青承认整体楼市不健康，并不是每个人都有能力负担楼价，故认同可透过增加供应遏抑楼价。整体而言，他认为今年的房地产投资应以保守为主，但不需要过分悲观，因不会发生“大冧市”。
内地市场方面，他指内地房地产市场亦未有泡沫，在整个大湾区中，比较看好深圳及东莞的房地产发展前景。 |
