中评社香港3月22日电／本港楼市近月成交量及楼价都见回升，然而，首担大旗以主席身份主持长和（0001）及长实（1113）业绩记者会的李泽巨昨指出，无人有水晶球，港人有住屋需要却供应不足，惟今年外围充斥不稳定因素，例如中美关系等，相关因素会对本港经济或就业构成影响，从而会影响楼市，虽然现时市民仍未感受到，但他看到外围“大风大浪”，又希望这些“风浪”不影响香港人未来生活。他又强调，未来长实的方针为提高盈利质素，从而提升资产价值。
长实多赚33% 末期息增12%
香港文汇报报道，长实昨公布去年全年业绩，期内计及出售上海世纪汇等物业所得收益118.28亿元，股东应占溢利按年增长33.17%达401.17亿元，每股盈利10.85元，按年升34%，末期息每股派1.43元，按年增加约12%。于2018年底，长实已签订合约而尚未确认之物业销售共631.2亿元，预期将于2019年入账达505.45亿元，余下则估计于明年入账。
地产业务仍集团“老本行”
李泽巨表示，香港地产业务仍是集团的“老本行”，集团未来会继续发展，又透露，刚于数日前与政府就油塘地皮达成转作私人住宅用途的补地价协议，但他相信，无人可以睇得清楼市，“睇到一星期走势已好叻”。他强调，集团无财务问题，今年投地的金额要视乎地产项目的稳阵性，若项目的地理位置及盈利能力良好，集团会考虑投资。
他于分析员会议上指出，长实连同长和2018年度之盈利合共100亿美元（约778亿港元），但集团不眼于盈利的连年增长，最重要是资产增值。他指，当然喜欢盈利增长，但更重视提高盈利质素，从而提升资产价值。
四大方向提升资产价值
为达至提升资产价值目标，他称，长实将循四大方向发展，包括寻找具适应性强、非循环性以及必不可少且是结构可预测性的行业、分散行业的种类及地域性、具长远增长潜力及盈利能力，及严守投资与财务纪律。他指出，集团不会用志在必得心态来投资，宁愿同事做十个项目有三个成功，好过只做两个项目有两个成功，最重要看成果。
续把握适当物业收购机会
李泽巨于业绩会指出，集团于去年5月完成出售中环中心后，租金收益虽然相应减少，惟于6月购入伦敦5 Broadgate物业，为其提供即时租金收益，填补部分因去年物业出售而减少的租金收入。集团将继续把握适当的物业收购机会，并持续检视及平衡投资物业比重，以期继续提高投资物业收入之素质，及带来长期资产增值。
他又提到，随新收购业务带来的固定收入增加，2018年固定溢利收益较2016年之水平增加超过50%，而已购入固定收入项目之收益预期将继续稳步增加，集团的负债比率更低于4%。
他指出，长实的资产中酒店部分之估值非常保守，集团现提供超过15，000间客房，每平方呎估值只是1，000多元，并未反映现时之真实价值。
被问到其长女李思德已加入李氏家族旗下私人地产公司工作，何时会加入长实或长和系内公司工作，李泽巨笑言：“仍是细路女而已，有排学，你放过佢啦！个个爸爸都想培育自己的子女。”
谈到长实会否因应人口老化来投资安老院等业务，他指，李嘉诚基金会已低调地做了很多年安老服务，但并非商业化，而是慈善化的项目。 |
