根据日本株式会社LIFULL HOME'S事业本部营业事业部不动产投资研究员王楚翘（Pinko WANG）提供的分析，随着经济复兴，建筑费提升以及东京奥运会的申办，日本的地价和房价自2012年起持续上涨，大量海外资金涌入日本市场。她提到，日本的法律规定，海外人士能与日本国民一样购买与拥有房产和土地的所有权，并且可以自由交易，也可继承。海外投资者拥有永久产权，购买及持有的税金等也与日本国民无区别，并且日本的利率较低，这些利好条件是海外投资者追逐日本房地产市场的重要因素。
"从2013年起，很多海外的投资家在日本房地产进行投资，不仅中国的投资者，全世界的投资者都看上了日本的房地产市场。而这种投资现象发生的原因和契机是，2013年安培政府上台后，提出了'安倍经济学'，加上东京成为2020奥运会举办地的决定，使得日本房地产市场从2013年开始呈现出一个上涨的态势。"株式会社LIFULL投资事业部负责人冈崎健治向记者表示，在2013年到2015年，参与到日本房地产市场的主要是台湾和新加坡的投资者；从2015年开始，日本房地产市场受到香港投资者青睐。而从2017年开始，内地投资者投资日本房地产开始增多，上涨态势明显。
投资应交由专业人士处理
对于未来日本楼市的走向，冈崎健治认为，2020年日本东京奥运会和2025年大阪世博会是一个契机，以这两个年份作为参考点，日本房地产市场肯定还会上涨。不过，在这两个年份的阶段当中，日本房地产会呈现一个两极化的趋势，东京、大阪等主要城市，房价会上涨；而相比于大城市，比如二线城市，由于人口从小城市迁到大城市居住，这些二线城市的房价也许会下降。
对于国内投资者到日本投资房产的建议，蒋丰认为，投资是一个非常专业的事情，而不是靠一时的冲动，因此在投资的过程中，最好把专业的事情交给专业人士来办，即委托专业的投资公司进行投资。"虽然要花上一点委托费，但这样更有利于规避风险。如果仅仅相信人脉关系，相信朋友的介绍，最后可能反而会吃一些亏。"蒋丰说。 |
