中评社香港4月29日电／呎价13990元低绝日出康城，一房529万入场。
香港文汇报报道，本季新盘供应逾万伙压境下，发展商加快推盘步伐，开价亦见克制。会德丰地产与港铁合作楼花期长达30个月的将军澳日出康城第7A期MONTARA日前才获批售楼花同意书，近日随即闪电上载售楼书，并推出首张价单共124伙，折实平均呎价13，990元，重返一年前水平，比同区新盘低10%，也较去年3月系内于同区的MALIBU首张价单开价还要低2.5%，368方呎一房折实入场529.5万元。会德丰地产主席梁志坚形容首张价单开价“震撼”，但强调并非低水，会视收票反应加推，最快下周推售。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，MONTARA首张价单共124伙，占全盘616伙的20.1%，分布于第2座，包括一房至三房，80%为一及两房户，实用面积368至775方呎，价单定价674.5万至1，339.8万元，平均呎价17，821元，发展商提供5种付款方法，若选用120天即供付款，连同其他优惠，最高折扣达21.5%，折实价529.5万至1，051.8万元，折实平均呎价13，990元。当中368方呎一房折实入场529.5万元，450方呎两房折实入场604万元，775方呎三房折实入场973万元。
黄光耀表示，首张价单有逾80%单位（共100伙）折实价低于800万元，料可吸引小家庭及首置客入市，该盘于今日开放示范单位予公众参观及开始收票。他指，以价单价计，首张价单总值11.69亿元。
贴市开价 市场料一个月沽清
梁志坚认为，MONTARA 定价参考整区环境，属贴市价推售，未来加推价钱料相若，而日出康城第7期最大特色是位处商场上盖，料首批单位好快沽清，估计会分两至三次开售，集团主张尽快沽清单位，采取货如轮转销售策略。
事实上，虽然MONTARA 只须5分钟可到康城站，又位处商场康城之上，但与MALIBU及LP6相比，MONTARA的景观未必能享有海景，加上楼花期长达30个月，令其开价变得保守。地产代理数据显示，现时日出康城其他期数二手成交呎价由1.19万至1.3万元，由于现有二手期数以大单位为主，呎价难作直接比较。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，MONTARA首批单位开价比同区新盘呎价低10%，可见发展商推盘诚意，首批单位主打细单位，定价克制，如果加推加价2%至5%仍可接受，料5月能沽清全盘616伙，预期当中20%至30%为投资者，70%为用家，包括年轻家庭及上车客。
他认为，MONTARA与何文田瑧桦同期推售，折实入场费相若，彼此会有竞争，但两个楼盘定位有所不同，要看买家喜爱大型屋苑还是市区单幢楼。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，MONTARA料吸引投资者，同区一手楼盘如LP6最新呎价1.6万至1.8万元，未来呎租料达40至45元，回报率约3厘。
瑧桦首日收130票
至于以进取价推盘，由新世界及恒基地产合作的何文田窝打老道瑧桦昨日正式向公众开放于荃湾愉景新城商场的示范单位及收票，消息指，首日吸引不少市民前往参观，截至昨晚8时，首日收130 票。
此外，佳明营业及市务总监颜景凤表示，一组买家斥资逾1.01亿元连购太子道西明寓全层2伙，为8楼A、B室，A室实用1，310方呎，成交价5，109万元；B室实用1，304方呎，成交价5，085.6万元。她续指， 明寓以招标方式加推1伙11至12楼A复式大宅 ， 下周二截标。 |
