中评社香港5月21日电／二手冷清，集体减价，买家缩沙。
香港文汇报报道，中美贸易谈判屡生枝节，二手市场买家及业主反应各异，有炒期指卖楼的，也有怕市跌而挞订或蚀让的，亦有九龙区屋苑上周末睇楼量几乎“拍乌蝇”，港岛北角区业主也出现集体减价的情况，但亦有其他地产代理指业主继续企硬，买家亦如常入市。有学者认为，贸易战对楼市长期影响不大，但从事相关进出口贸易行业人士需注意风险，并及早作出准备。
贸战再次响起号角，部分市区屋苑的成交变得冷清。中原欧阳振邦表示，西九“四小龙”近日成交冷清，5月份仅暂录3宗成交，并集中在月初，而佛诞小长假更几乎是零睇楼量，分行可谓“拍乌蝇”。欧阳振邦解释，“四小龙”是一群对经济变化最为敏感的屋苑，买家及业主普遍知识水平较高，但又“唔系好有钱”，所以每当有风吹草动，他们都是比较紧张的一群。
和富中心减价100万易手
世纪21日升蔡嘉骏指出，最近北角区业主叫价均出现下调，平均减价约2－3%，其中和富中心第14座中高层A室业主以2，150万元放盘，面积1，031方呎，3房望海景，其后减价100万元或4.7%，以2，050万元易手。
另外，早前北角城市花园有买家看中一个第8座低层的3房单位，业主原以1，750万元放售，议价后减价50万元至1，698万元，就在临近“收票”之际，特朗普突然宣布加征中国货品关税，便令该买家因担心情况恶化而“缩沙”，令交易告吹。
新界区方面，利嘉阁庄国宝指，新界西屋苑以刚性需求主导，买家仍如常入市，业主叫价亦继续“企硬”，贸易战影响暂时未见；近日亦有买家因觉二手难找心水盘而转吼一手，例如有在荃湾睇楼的买家，因见所有目标放盘均超过500万元，所以转购位置较偏远、价钱在500万元内的青龙头新盘逸璟.龙湾一个300余呎的低层单位。
新界上车盘都肯减价
新界东的粉岭区部分业主愿把议价空间扩阔至3%－5%。美联物业叶剑威表示，粉岭绿悠轩获一位区内首置客以575万元承接一个2房户，较4月同类单位成交价低约3%－4%。该单位为6座中层A室，实用面积约427方呎，2房户，享东南池景。叶剑威指，原业主以598万元放盘，放盘不足1个月后吸引区内首置客洽购，双方议价后减价23万元或3.8%，以575万元成交。
学者：出口业人士要小心
小市民面对变局应如何自保？浸大财务及决策系副教授麦萃才表示，中美贸易战对楼市的长远影响不大，要评估贸易战的风险就在于供楼业主是否供得起，并需视乎何时购买，若然已支付三、四成首期的业主亦无须担心，若然仅支付一、两成首期的业主，楼价下跌或会造成账面上的负资产，但银行不会因此而“Call loan”，只要有能力继续供款亦会相安无事。
不过，由于贸易战会令其他国家的对美贸易行业造成打击，所以从事相关进出口贸易职业的业主便要及早作准备，要先设想在减薪或被裁员的情况下是否仍有能力供款，否则就要考虑转工，手上亦要有充足的储蓄用作过渡的生活费及应付供楼支出。
另一边厢，筲箕湾居屋东欣苑迷你户以呎价18，910元易手，创港岛居屋呎价新高，亦属于全港居屋次高。该单位为东欣苑A座高层20室，实用面积211平方呎，开放式间隔，以399万元连地价沽出，呎价创港岛居屋呎价新高，较去年同屋苑旧纪录呎价18，779元略高。原业主2012年以176万元连地价入市，账面获利223万元，7年升值1.3倍。 |
