近月香港暴力示威冲突不断，社会笼罩在一种负面情绪之中，连带本港楼市亦受到拖累，住宅交投量明显减少，尤其发生严重暴力冲突的新界西北区。楼价目前虽然跌幅轻微，但长远看，相信亦不能幸免。最近不少评论员已经转口风，指若果大型冲突事件持续，势将影响本港经济发展及楼市。
移民潮和“占中” 楼价仍稳
以笔者愚见，目前楼市正面对社会不安情绪，某程度上性质与九七回归前的“移民潮”及2014年的非法“占中”时的情况相类似。本港1990至1994年间出现了大规模移民潮，当时香港面对回归祖国问题，社会弥漫不安情绪，5年共有约30万人移民外地。然而，90年代本港房地产市场发展蓬勃，加上炒卖成风，抵消了信心危机造成的负面影响。
根据差估署数据，有记录的1993及1994年，当时楼价曾直线上升，由1993年最低的84.4点升至1994年最高峰的119.4点，虽然之后走势反覆，但于1996年楼价进入大升期，当时市场憧憬内地资金流入，加上炒卖物业导致资产价格急升，1997年楼价指数到达当年高位172.3，楼价一年内升超过一半。
至于2014年的非法“占中”，持续时间长，亦曾发生类似的大型冲突，其间楼市交投受挫，但楼价则跌幅不大。非法“占中”发生的2014年第4季，当时楼价指数更于季内上升4.5%。
回看今次危机下的香港楼市，可否再次安渡难关？确实，今天影响楼市的因素都远较上两次危机时复杂，外围有中美贸易战、息口及环球经济不振，内在有暴力示威冲突不断、拓地政策停摆及住宅供应紧张。而笔者认为最为值得留意的是，本港经济正面对很大的下行压力，昨日政府公布的第二季GDP录0.6%增长，按季零增长。商经局局长邱腾华指，观察到包括进出口贸易、零售、物流、旅游或酒店等本地经济或对外关系有关的数字指标，正迈向负面，跌幅亦可能会逐步扩大。笔者相信，在内忧外患下，本港楼市今次面对的挑战将更大。
来源：香港文汇报 |
