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| 粤港澳合作高端服务示范区正加紧建设。香港文汇报 |
中评社香港10月23日电／配建港式教育医疗中心，内地首设相关指标。
香港文汇报报道，佛山市公共资源交易中心南海分中心近日挂牌一宗位于南海三山新城的商住土地，要求竞得人今后建设的住宅楼，至少须有3万平方米面积专门向港澳居民出售，且须在3年内售完；同时，须配建港式医疗中心和香港教育机构，并引入香港金融、保险、会计师等企业和机构，这是内地首次卖地设港澳指标和配套。竞拍人签订土地合同后须在4年内完成全部工程并通过验收。业界预计，3万平方米面积料将提供400至500个单位。
出让文件显示，该将于11月8日启动竞拍的地块位于佛山南海区泰山路西侧、广珠西线东侧，属文翰湖板块，紧邻省级重点实验室季华实验室，距离广深港高铁广州南站约5公里。地块总占地面积178，079.76平方米，总计容建筑面积为480，815.352平方米，其中，住宅建筑面积33.6万平方米。境内外自然人、法人和其他组织，均可单独或联合参与网上竞拍，但购地资金须为自有资金，不得为贷款、债券融资、信托资金、保险资金等，总投资不得少于17亿元（人民币，下同）。
同时，竞拍人须与当地政府、佛山重点工业服务区馆位于南海片区建设局签订监管协议。该协议共7项内容，均为涉港澳的条款，包括住宅定向销售、教育和医疗配套、商业项目引入等。
竣工后须3年内完成销售
根据协议，竞拍人须将地块上大于或等于3万平方米面积向港澳地区居民销售，且必须在《出让合同》约定竣工之日起，3年内全部预售（销售）完毕，否则政府将以建筑面积每平方米1.53万元的最低限价回购未售的剩余部分。
发展商还必须配建港式教育和医疗用物业。根据要求，竞得人须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于1万平方米，聘任持有香港认证的相关执业资格证书的培训师比例不低于20%。
医院方面，须在相应规划地块建设一家营利性质、面积不少于1万平方米的港式医疗中心，并规定由不少于5名香港医生组成的专业医疗团队管理，医疗中心具有香港或国际工作背景的医生占总医生人数比例必须不低于20%。
根据规划，该小区还将配备社区警务室、卫生服务站、文化活动室、托老所、社区服务中心、农贸市场等，生活配套十分齐全。
香港文汇报记者了解到，该地块所在的三山新城，是佛山对接港澳投资重点平台粤港澳合作高端服务示范区，区内会建造一个“香港城”，重点吸引港澳金融、科技、专业服务等领域的投资和人才。目前，周边已建或在建国际创智园、粤港澳科技展示交流中心等面向港澳创新资源的产业载体。
设国外品牌进驻等指标
此次出让的土地也对开发商吸引香港资源有多个硬性指标，如须集中规划不少于2万平方米商业物业，项目竣工2年内必须开业，进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于6年。而上述港式医疗和教育机构所使用的物业，业主方8年内不得对外转让。
另外还规定，项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，如律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，发展商须向监管单位提交不少于30家外资企业（外资持股须不低于50%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻。 |
