中评社香港10月28日电／香港文汇报报道，近年本港楼价屡创新高，市民的楼债越越大，令今年第2季香港家庭负债占本地生产总值比率由去年第4季的72%升至75.5%，创下历史新高，也是亚洲区内第二高的比率，仅次韩国的92.1%。是次政府放宽首置按保高成数按揭，假设在刚需下吸引大批年轻人上车，势必掀动有关比率进一步上扬，不过有业界认为，相对于家庭负债比率，失业率上升更值得关注。
金管局吁警惕债务风险
金管局最新公布今年第2季香港家庭负债占GDP比率创历史新高，并主要由其他私人用途贷款及住宅按揭贷款的增长带动，期内住宅按揭贷款增长按年升0.5个百分点至4%，新批按揭的平均按揭成数亦由半年前的45.5%升至47.5%。局方在报告中提醒，如果本地经济增长持续疲弱，或会对家庭收入造成负面影响，大幅削弱个人债务负担能力，倘若个人收入下跌10%，新做按揭的偿债指数可能会由目前的48.9水平，显着上升至54.3，吁银行应警惕个人债务负担上升所带来的风险。
虽然市场人士大多预期新按保措施影响在明年初才会陆续浮现，但亦忧虑进一步拉动香港家庭负债占GDP比率上扬，甚或升穿80%。不过，中原按揭董事总经理王美凤则认为，香港家庭负债占GDP比率当中，香港家庭负债一部分不单止计入住宅按揭贷款，亦计入私人贷款等，因此无需太过担心有关比率会突然大增。
失业率升或增断供危机
华侨永亨银行经济师李若凡则预期，除了住宅按揭贷款有机会上升外，在环球经济疲软下，本港GDP增长速度可能慢过按贷增长速度，令有关比率进一步上升，不过她强调在新按保下真正获批高成数按揭的买家未必占大多数，因此料按贷增长速度不会出现突然急弹情况，加上现时市场环境下，市民消费及投资都无太大意欲，因此相信就算香港家庭负债占GDP比率就算有机会上升，但亦未必升穿80%水平。
李若凡提醒，现时失业率会否上升，才是楼市需关注的风险因素之一，一旦失业率上升，甚或令正背负楼债的市民失去工作，并出现断供情况，有机会影响银行相关资产质素。不过她强调纵然本港受中美贸易战及本地社会事件困扰，但有关影响仍不算太大，虽然个别受影响行业如零售等失业率上升，但整体失业率维持较低水平，因此短期内都未必需太担心失业率会重回沙士时期的高水平。 |
